土地拆遷補償金標準與評估辦法：

　　為確保被征收土地的補償公平合理，特明確以下三類房屋的補償金標準，均不低于征收決定公告日所在區域內商品房的市場平均價格：

　　1、低端被征收房屋(如棚戶區平房、四層以下住宅)：補償金應達到該區域內商品房平均市場價格的兩倍，依據征收決定公告之日的征收面積計算。

　　2、中級被征收房屋(含四層以上住宅、車間、商業用房)：補償金不低于征收日區域內商品房市場平均價格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如別墅、住宅)：補償金至少等同于征收區域內商品房的市場平均價格。

　　此外，房屋征收評估辦法將由住房和城鄉建設主管部門負責制定，并在制定過程中廣泛征求公眾意見。在正式辦法出臺并實施前，暫停國有土地上房屋的征收與補償活動，以確保政策的透明度和公眾的參與度。

　　資產評估、房產評估、土地評估，有什么區別?

　　資產評估、房產評估、土地評估，很多人一直都分不清他們的區別，雖然都屬于評估業務，但是有很大區別，仔細看看。

　　1、評估對象不同

　　資產評估:包括企業、機構、個人等擁有的各種資產，如房產土地、機器設備、車輛、存貨、知識產權等

　　房產評估:不動產(房產(或含少許不可移動的設備設施設施、如空調、供暖設施及衣櫥柜等)

　　土地評估:土地

　　2、評估目的所不同

　　資產評估的目的主要是為了幫助企業或個人了解其資產的價值從而做出相應的決策;

　　而房產評估的日的主要是為了房屋買賣、貸款申請、房產稅評估、保險申請等;

　　土地評估師為了對土地進行全面、系統、科學的評價和估價，以確定土地的價值和利用潛力。

　　個別因素是影響房地產價格差異的關鍵因素，尤其在同一區域內，它細分為土地與建筑物兩個層面的個別因素。

　　土地個別因素

　　1、面積與形狀：土地面積需與其利用性質相匹配，過小則限制用途;形狀則影響利用效率，矩形等用地形態通常價格更高。

　　2、區位：核心區位因收益高、生活環境而價格昂貴。

　　3、地勢、地質與地形：地勢高、地質優良、地形平坦的土地更受青睞，價格也相應提升。

　　4、臨街深度：土地價值隨距街道距離增加而遞減，近街地塊價值更高。

　　5、規劃用途、容積率與使用年限：不同用途土地價格各異，商業高，住宅次之，工業低。容積率適度提升能增加土地價值，但過高則因建筑問題而下降。使用年限長則地。

　　建筑物個別因素

　　1、物理因素：包括建筑風格、結構、材料、功能與工藝，直接決定房屋價值評估。

　　2、設備完善度：衛生、暖氣、通信等設備完善度影響居住便利，是價格考量要素。

　　3、施工質量：抗震、防滲漏等質量指標不僅關乎成本，更影響耐用性、安全性和居住體驗，從而影響房價。

　　4、樓層與朝向：樓層高低影響使用功能及舒適度，朝向則關乎通風、采光，兩者共同作用于房價。

　　以上因素共同構成了房地產價格的差異化基礎，是評估與交易中不可忽視的關鍵點。