廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格的確定主要有兩個(gè)途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

在已經(jīng)成熟的地區(qū)廠房，其成長空間小，因?yàn)殚_發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價(jià)格也高。而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長性將好，價(jià)格也會(huì)提升。



地理位置，看是否處于核心工業(yè)區(qū)，選取一個(gè)離機(jī)場(chǎng)、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產(chǎn)業(yè)園，是再好不過得了。如果產(chǎn)業(yè)園還落位在國家規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)新區(qū)中，那么不論是從配套還是發(fā)展前景，那對(duì)于企業(yè)發(fā)展都是錦上添花的。

對(duì)于農(nóng)村自建房的評(píng)估，一般是在拆遷時(shí)才能用得著的.一般的評(píng)估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》當(dāng)中明確指出，注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法去進(jìn)行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

工業(yè)區(qū)有大有小，在選擇廠房的時(shí)候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。一般而言，在傳統(tǒng)市級(jí)工業(yè)區(qū)推出的新廠房少，的機(jī)會(huì)也小。在時(shí)，應(yīng)多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。



評(píng)估廠房的價(jià)值除了各省公布的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)之外，大多數(shù)包含差旅費(fèi)，因?yàn)閺S房價(jià)值評(píng)估屬于重資產(chǎn)評(píng)估、固定資產(chǎn)評(píng)估，除了建筑物評(píng)估、設(shè)備評(píng)估，可能還包含土地評(píng)估以及裝修費(fèi)用等評(píng)估。需要評(píng)估師團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致勘查，獲取現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)數(shù)據(jù)。