根據評估協會公布的指導價來看，常規的評估收費是根據評估值的差額累進計費的方式來收取服務費的。

　　評估收費模式一般是按照評估值的比例計費。

　　評估值100萬以內：1500元起;

　　評估值100萬~1000萬以內：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　評估值1000萬~5000萬以內：1‰;1萬元~5萬元;

　　評估值5000萬~1億以內：5‰;5萬元~12萬元;

　　以上收費標準僅供參考，實際的收費還要考慮到項目的復雜程度、評估時長、差旅等產生的費用。

　　像一些比較常見的評估，比如房屋資產評估、診所資質審批評估，收費一般都比較低，而且1-2個工作日即可出報告。

　　綜上所得：常見的單項資產評估收費是比較低的，比如房屋、設備、行政審批需要的評估報告(醫療執業、培訓機構執業等);如果是評估股權、企業價值等資產組的資產評估，則收費較高一些，因為會涉及到評估師工作量的問題，工作量越大，收費也會較高。

　　那么如何選擇一家靠譜的資產評估公司呢?

　　資質

　　資產評估公司除了具備執業資質外，還需要在當地財政局進行備案并向社會公告之后才能進行執業。

　　所以除了查看評估公司評估師資質之外，還需要看一下該評估公司是否具有備案函。

　　收費

　　根據之前協會公布的指導價，各地起步價均為1500元，然后有合理且公開的收費標準，為了方便計費通常以千分比例來計費。

　　收費明顯偏低，該評估機構可能存在的風險。若被查實，會影響到所出具的評估報告，具備評估虛假評估的風險。

　　

　　評估機構所屬評估師都應該具備的評估知識，而且商務業務對評估流程以及相關業務都應非常熟悉，通過咨詢溝通就可以分析出來。

　　房地產評估費收取并沒有明確的標準，不同地區是有差異的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

　　根據某省物價局的有關規定，房地產評估費收費標準采取累進計費率：房地產總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的1500元起步;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為2500元起步;500萬元到2000萬元的收取評估總價的5000元起步;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的1萬元起步;5000萬元以上的收取評估總價的3萬元起步。

　　房地產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產評估收費標準帳的資產可以按評估值計算。國外和港、澳、臺地區的公司、企業、其他機構、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標準，并應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。

　　房地產估價，全稱為房地產資產評估。臺灣稱其為"不動產估價";香港稱其為"物業估價"，都是一個意思。房地產估價，是指估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。

　　估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合并、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價(如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合并兼并等);估價結果的價格類型也可分為土地出讓、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。

　　評估師在日常的工作中，遇到宅基地怎么做評估呢?

　　有哪些注意事項呢?

　　宅基地評估的難點?

　　一是宅基地權能界定不明晰，地價內涵無法界定;

　　二是宅基地基準地價建設缺少規范依據，技術思路尚不成熟;

　　三是由于市場缺少可比較、可參考案例，宅基地評估采取何種評估方法依然有待探究;

　　四是多年來宅基地大部分處于隱形流轉的狀態，導致流轉交易數據和利用方式數據獲取存在一定難度。

　　因此，厘清宅基地價值內涵、特征及其與城鎮住宅用地之間的異同，是明晰宅基地基準地價評估技術思路的前提，也是評估宅基地價格的難點和基礎。

　　宅基地的評估方法

　　收益還原法:該方法可以調查測算宅基地租金。通過深入調查出租對象對租金收益的主要影響因素，例如房屋所在村莊的位置、使用狀況、結構和質量狀況，并通過對周邊區域的調查，分析客觀租金水平。

　　此外，鑒于宅基地流轉和使用的相關法律法規政策尚不完善，會增加土地使用者的投資風險，在確定土地還原率時應同區域同用途的國有土地。

　　市場比較法:要求是同一區域、一定年限內交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例較少或者資料獲取難度較大的地區不適用此方法。

　　成本法:土地取得費根據宅基地取得前的地類確定。無法確定的，按所在區域主要地類確定。土地開發費用是指宅基地具備使用條件所需的客觀費用，可依據當地的生活質量和物價水平確定，一般要達到“三通一平”或“四通一平”

　　但須要注意的是，在我基地分配的無償性，成本法可能會導致宅基地的價格被低估。

　　假設開發法:通過實地調查掌握當地農房建設成本，相關稅費根據當地農房建設的有關規定確定。也可先將宅基地假設為國有土地評估其價格，再扣除征地補償費、征地報批費和出讓金凈收益，得出宅基地價格。這種方法適用于具備集體土地轉為國有條件的地區。

　　在評估方法的選取上應根據當地實際情況堅持適宜性原則，有條件的地區，也可選用兩種以上的方法評估，相互比對驗證評估結果，評估的性。

　　新建房地產評估的成本法

　　新建房地產項目,如果評估基準日為房地產開發建成日,無須考慮折舊,可直接用開發成本計算。開發成本為房地產開發過程中所發生的各項費用,包括土地取得成本、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、管理費用等。新建房地產成本法的基本公式為

　　新建房地產價值=土地取得成本十開發成本十管理費用十投資利息十銷售稅費十開發利潤

　　個別因素是影響房地產價格差異的關鍵因素，尤其在同一區域內，它細分為土地與建筑物兩個層面的個別因素。

　　土地個別因素

　　1、面積與形狀：土地面積需與其利用性質相匹配，過小則限制用途;形狀則影響利用效率，矩形等用地形態通常價格更高。

　　2、區位：核心區位因收益高、生活環境而價格昂貴。

　　3、地勢、地質與地形：地勢高、地質優良、地形平坦的土地更受青睞，價格也相應提升。

　　4、臨街深度：土地價值隨距街道距離增加而遞減，近街地塊價值更高。

　　5、規劃用途、容積率與使用年限：不同用途土地價格各異，商業高，住宅次之，工業低。容積率適度提升能增加土地價值，但過高則因建筑問題而下降。使用年限長則地。

　　建筑物個別因素

　　1、物理因素：包括建筑風格、結構、材料、功能與工藝，直接決定房屋價值評估。

　　2、設備完善度：衛生、暖氣、通信等設備完善度影響居住便利，是價格考量要素。

　　3、施工質量：抗震、防滲漏等質量指標不僅關乎成本，更影響耐用性、安全性和居住體驗，從而影響房價。

　　4、樓層與朝向：樓層高低影響使用功能及舒適度，朝向則關乎通風、采光，兩者共同作用于房價。

　　以上因素共同構成了房地產價格的差異化基礎，是評估與交易中不可忽視的關鍵點。