與一般商品相比，不動產(chǎn)價格具有下列特征：
(1)生產(chǎn)成本不同。一般商品是勞動的產(chǎn)物，有生產(chǎn)成本；而不動產(chǎn)中的土地不是勞動創(chuàng)造的。例如，一塊風(fēng)景秀麗的用來開發(fā)的土地，因適合建造別墅區(qū)導(dǎo)致其賣價很高，但在此之前這塊土地可能并未投入任何勞動力。從其層面看，一般商品的價格是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，圍繞當(dāng)下“勞動價值"上下波動；而不動產(chǎn)中的地價本質(zhì)上不是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，而是地租的資本化或資源性的體現(xiàn)。
(2)折舊不同。一般商品的壽命有限，而且可以大量重復(fù)生產(chǎn)，其價格隨著時間逐漸降低，因此具有折舊現(xiàn)象；而不動產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，無這種現(xiàn)象，其價格隨著時間的流逝以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而自然升高或降低。如一座礦業(yè)城市，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源被開發(fā)利用繁榮興旺時，當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)價格會隨經(jīng)濟(jì)的繁榮而升高；若沒有其他產(chǎn)業(yè)興起，則當(dāng)?shù)氐牡貎r隨著城市礦產(chǎn)資源的匱乏、經(jīng)濟(jì)的沒落而有所降低。
(3)價格差異不同。一般商品，如汽車、電視機(jī)等可以大量生產(chǎn)，可標(biāo)準(zhǔn)化，其價格較為一致；不動產(chǎn)中的土地由于其自身的特性，沒有兩塊土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同土地的價格有較大的差異，在大城市的商業(yè)集中區(qū)的不動產(chǎn)價格與在偏遠(yuǎn)的山區(qū)或邊遠(yuǎn)的荒漠的不動產(chǎn)價格差別很大。
(4)市場性質(zhì)不同。一般物品具有較完全市場，形成的價格較為客觀；而不動產(chǎn)市場是個不完全的市場，形成的價格容易受主觀因素影響。
(5)價格形成時間不同。一般物品易于比較，并且具有較完全市場。但是在不動產(chǎn)中土地個別差異大，又無完整市場，其價格一般需要經(jīng)過長期考慮后才形成。因此，不動產(chǎn)價格形成的時間通常較長而且較為艱難。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。
憑借長期的積累，我司建立了強(qiáng)大的估價數(shù)據(jù)信息平臺和的技術(shù)團(tuán)隊(duì) ，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供、多元化的評估服務(wù)。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，資源優(yōu)化配置是指市場遵循平等性、競爭性、法制性和開放性的一般規(guī)律，由市場機(jī)制通過自動調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)對資源的配置。資產(chǎn)評估所體現(xiàn)的評價和評值功能，恰是價值規(guī)律實(shí)現(xiàn)的必要條件。受社會必要勞動時間、供求關(guān)系及市場環(huán)境的動態(tài)影響，資產(chǎn)價值往往處在不斷變化之中，需要評估人員對資產(chǎn)的時點(diǎn)價值進(jìn)行合理評估，為交易雙方提供合理的價值信號，以引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)資源向價值大化方向流動，防止“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象的產(chǎn)生。

1984年10月，十二屆三中全會通過的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)體制改革的決定》，次明確指出我國的社會主義經(jīng)濟(jì)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，而是有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)。1992年10月，十四大改變了過去建立有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)的提法，次把社會主義市場經(jīng)濟(jì)確立為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式，從而為資產(chǎn)評估業(yè)的誕生奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。近三十年來，我國資產(chǎn)評估行業(yè)根植于我國經(jīng)濟(jì)體制改革，并成為改革向縱深推進(jìn)的支撐力量。