資產(chǎn)評(píng)估是復(fù)雜精細(xì)的任務(wù)，需人士運(yùn)用知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和技能進(jìn)行準(zhǔn)確、客觀、公正的估值。評(píng)估時(shí)需遵循原則和方法，確保結(jié)果可靠有效。

　　，明確評(píng)估目的，如財(cái)務(wù)報(bào)告反映財(cái)務(wù)狀況或并購(gòu)交易定價(jià)，以選擇合適方法和參數(shù)。

　　其次，深入了解評(píng)估對(duì)象，包括物理特征、地理位置、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況及法律經(jīng)濟(jì)環(huán)境等，對(duì)評(píng)估至關(guān)重要。

　　評(píng)估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法，需根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)和目的綜合考慮選擇。

　　同時(shí)，收集和分析歷史交易、市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)趨勢(shì)等數(shù)據(jù)，為評(píng)估提供依據(jù)。

　　還需考慮市場(chǎng)變化、政策調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步等潛在風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素，充分評(píng)估和預(yù)測(cè)其影響。

　　養(yǎng)殖場(chǎng)、苗木、工廠拆遷評(píng)估時(shí)，若因環(huán)境整治需拆遷，被拆遷方若不符環(huán)評(píng)要求則無(wú)補(bǔ)償。但需注意，《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國(guó)土資發(fā)[2007]1220號(hào))明確指出，不得以環(huán)境整治、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)等為由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展。因此，拆遷方以環(huán)保名義要求養(yǎng)殖場(chǎng)無(wú)條件關(guān)停、拆除，屬逃避合法補(bǔ)償，缺乏法律依據(jù)。

　　建筑物與在建項(xiàng)目的評(píng)估通常采用重置價(jià)值法，即在評(píng)估基準(zhǔn)日，重新購(gòu)置該建筑物或在建項(xiàng)目所需的總費(fèi)用，這涵蓋了直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、其他費(fèi)用和資金成本等所有必要開(kāi)支，并考慮了建設(shè)過(guò)程中設(shè)備、物資和資金的消耗。

　　在建工程主要涉及固定資產(chǎn)的建設(shè)和改良，包括生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的成套或單建設(shè)，以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對(duì)于施工中可能發(fā)揮預(yù)定功能的固定資產(chǎn)，通常納入在建工程評(píng)估范疇。