廣州服裝廠拆遷評估，電子廠拆遷評估，家具廠拆遷評估

伴隨國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展，環(huán)保政策的實施，更多的城市的產(chǎn)業(yè)升級，使得很多企業(yè)面臨著企業(yè)拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應(yīng)該做些什么？如何確保企業(yè)的合法權(quán)益價值得到體現(xiàn)勢在必行。
企業(yè)拆遷評估，針對被拆遷企業(yè)現(xiàn)狀，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據(jù)相關(guān)評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。
一、明確拆遷評估范圍
1、??土地使用權(quán)
根據(jù)企業(yè)所擁有的土地使用權(quán)性質(zhì)不同，土地使用權(quán)分為：國有土地、集體土地、租用土地。
2、??房屋建筑物
企業(yè)經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結(jié)構(gòu)形式存在鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等。
3、??構(gòu)筑物、附屬設(shè)施
企業(yè)一般所涉及到的硬化路面、廠區(qū)道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等
4、??機器設(shè)備
根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)不同，企業(yè)機器設(shè)備差異很大。在企業(yè)征遷補償評估中，機器設(shè)備往往劃分為：可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備。
5、??停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失，主要是企業(yè)因拆遷被迫停產(chǎn)停業(yè)所發(fā)生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。
6、??其他資產(chǎn)
主要有原材料、存貨、生物資產(chǎn)等
二、現(xiàn)場實地查勘
根據(jù)企業(yè)委托事項，就評估范圍內(nèi)評估對象進行現(xiàn)場取證并收集評估所需相關(guān)資料，本項工作建議在企業(yè)被拆除之前進行。
三、評估基準日的確定
評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業(yè)拆遷評估的基準日一般確定在現(xiàn)場踏勘日。對于已被拆除的企業(yè)選擇拆除日或委托日作為評估基準日。
四、評估方法的選擇
評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業(yè)拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設(shè)備可采用成本法和市場法，對于構(gòu)筑物附屬設(shè)施等多用成本法，停產(chǎn)停業(yè)損失采用收益法居多。具體方法的應(yīng)用根據(jù)評估對象的具體情況確定。
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