拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含因停產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、經(jīng)營時(shí)的正常收益等。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失是怎么計(jì)算出來的？各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)評(píng)估有什么標(biāo)準(zhǔn)？有哪些法律依據(jù)呢？
一、停產(chǎn)停業(yè)損失包括：因停產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。
（1）在工資薪酬方面，對(duì)于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會(huì)保障費(fèi)用考慮，社會(huì)保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。
（2）各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。
（3）對(duì)于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的貸款還款不能，以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等，按照實(shí)際情況來據(jù)實(shí)計(jì)算。
（4）企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時(shí)間來綜合考量和計(jì)算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。
（5）對(duì)于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計(jì)算。
（6）其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

征收中停產(chǎn)停業(yè)損失如何評(píng)估

　　實(shí)踐中，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失，包括兩方面內(nèi)容：

　　一方面是經(jīng)濟(jì)損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)就是被征收人的利潤損失；

　　另一方面是因征收搬遷而發(fā)生一些費(fèi)用。

　　總體來講，房屋征收活動(dòng)中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜?xiàng)：

　　1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；

　　2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用；

　　3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；

　　4、停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金；

　　5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用；

　　6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；

　　7、生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；

8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

大中型企業(yè)在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業(yè)的特殊性以及拆遷補(bǔ)償具體項(xiàng)目的差異性，的評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)取得土地和房屋權(quán)益的方式、企業(yè)經(jīng)營時(shí)間等因素，出具的評(píng)估報(bào)告供被拆遷方來使用，作為協(xié)商賠償?shù)囊粋€(gè)重要籌碼。
大中型企業(yè)拆遷過程中，涉及的資產(chǎn)過大，對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值模糊不清，相關(guān)方對(duì)于賠償達(dá)不成一致時(shí)，建議及時(shí)聘請(qǐng)具有大中型企業(yè)拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估。海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是企業(yè)拆遷評(píng)估領(lǐng)域中經(jīng)驗(yàn)豐富的事務(wù)所之一，多年來積累了評(píng)估大中型企業(yè)評(píng)估的豐富經(jīng)驗(yàn)，奉行客戶至上的宗旨，不斷為大中型企業(yè)提供、的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
（一）土地、地上建筑物的價(jià)值補(bǔ)償
土地資源是一家大中型企業(yè)可以得以建立和存續(xù)的基礎(chǔ)，是大中型企業(yè)整體資源中基本、的部分。拆遷方給予的土地方面的補(bǔ)償是對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這就說明，大中型企業(yè)在面臨征收拆遷時(shí)，房屋的補(bǔ)償應(yīng)該以同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格來確定。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
大中型企業(yè)因?yàn)椴疬w活動(dòng)的進(jìn)行，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)不能正常經(jīng)營，從而受有損失，這就是停產(chǎn)停業(yè)損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十三條中規(guī)定：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！被谏鲜龇傻囊?guī)定，大中型企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)大中型企業(yè)自身效益的不同、停產(chǎn)停業(yè)期限進(jìn)行計(jì)算。
（三）搬遷費(fèi)用及搬遷損失的補(bǔ)償
大中型企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，搬遷費(fèi)除了將大中型企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從舊址搬到新址所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型大中型企業(yè)拆遷。

北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司是根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部、拆遷業(yè)務(wù)部及業(yè)務(wù)審核部。其中，拆遷業(yè)務(wù)部為我機(jī)構(gòu)的特色服務(wù)部門，已為近百家客戶提供了拆遷涉及的各項(xiàng)資產(chǎn)及損失評(píng)估業(yè)務(wù)，客戶涉及大中小企業(yè)、拆遷部門、法院、個(gè)人及各類合作社，客觀公正的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受到廣大客戶的好評(píng)。
在合理合法范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)及收益價(jià)值的客觀公正是我們的工作目標(biāo)。
一、為更好的服務(wù)于廣大客戶，實(shí)現(xiàn)我們的工作目標(biāo)，我們不斷完善我們的業(yè)務(wù)水平：
學(xué)習(xí)和研究了國家和各省市制定的涉及房屋土地征收方面的各項(xiàng)法律法規(guī)；
總結(jié)和完善了各種行業(yè)及企業(yè)拆遷時(shí)涉及的資產(chǎn)評(píng)估及收益損失評(píng)估模型。
二、為保持我們的工作立性，我們不參與任何部門的招投標(biāo)工作，不做任何部門的評(píng)估機(jī)構(gòu)，旨在為有關(guān)各方對(duì)資產(chǎn)及損失價(jià)值存在爭(zhēng)議時(shí)能客觀立的提供價(jià)值咨詢意見。
種植業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場(chǎng)、特種養(yǎng)殖場(chǎng)、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
生活服務(wù)類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場(chǎng)、菜市場(chǎng)、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
四、海潤京豐的優(yōu)勢(shì)：
團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)豐富；
收費(fèi)合理，兼顧質(zhì)量；
立客觀，公平公正；
后期服務(wù)，排憂解惑。
隨著我國建設(shè)步伐的加快和綠化事業(yè)的蓬勃發(fā)展，很多地方對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。那么養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷能獲得哪些補(bǔ)償？

1、養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物，附屬設(shè)備
我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養(yǎng)人的宿舍，養(yǎng)殖長辦公室…附屬設(shè)備說的是化糞池，遮陽篷…等
2、養(yǎng)殖場(chǎng)停業(yè)、停產(chǎn)的補(bǔ)償
一般來說，規(guī)模化的養(yǎng)殖場(chǎng)都會(huì)辦理養(yǎng)殖證、營業(yè)執(zhí)照，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停業(yè)，拆遷方需要作出相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模、收入、利潤等因素來評(píng)估。
3、存欄出清的補(bǔ)償
舍內(nèi)牲畜還未到出欄階段，賣不上價(jià)錢，這時(shí)的損失也有拆遷房補(bǔ)償。
4、搬遷補(bǔ)償
一般來講，養(yǎng)殖場(chǎng)都是的，不會(huì)因?yàn)閳?chǎng)地的變遷而停止養(yǎng)殖工作；需要重新選擇場(chǎng)地建立，這時(shí)搬遷的損耗也需要拆遷方評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，其具有評(píng)估時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、評(píng)估公司、評(píng)估方法等要素，面對(duì)正規(guī)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該引起重視。因?yàn)檫@樣的評(píng)估報(bào)告極會(huì)作為拆遷方申請(qǐng)裁決或者作出補(bǔ)償決定的依據(jù)。
廠房因?yàn)檫^于老舊、城市發(fā)展需要、公共設(shè)施建設(shè)等等因素而需要拆遷的話，在拆遷之前就需要對(duì)該廠房進(jìn)行評(píng)估，看看這套廠房的價(jià)值決定日后賠償?shù)慕痤~藕方案等等。很多企業(yè)碰到拆遷時(shí)，會(huì)遇到賠償方的口頭允諾，沒有實(shí)際補(bǔ)償方案，以限期拆除決定施壓，面臨逼遷的企業(yè)等一系列問題，那么企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
一、是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；
二、是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
三、是基于企業(yè)規(guī)模土地使用情況評(píng)估經(jīng)營性損失，其中包括企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失等。
海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部、拆遷業(yè)務(wù)部及業(yè)務(wù)審核部。其中，拆遷業(yè)務(wù)部為我機(jī)構(gòu)的特色服務(wù)部門，已為近百家客戶提供了拆遷涉及的各項(xiàng)資產(chǎn)及損失評(píng)估業(yè)務(wù)，客戶涉及大中小企業(yè)、拆遷部門、法院、個(gè)人及各類合作社，客觀公正的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受到廣大客戶的好評(píng)。詳細(xì)請(qǐng)咨詢