養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估資產(chǎn)一般會(huì)涉及到幾個(gè)評(píng)估目的：

征遷類；轉(zhuǎn)讓類；合同到期等。

養(yǎng)殖場(chǎng)的資產(chǎn)會(huì)涉及到生物資產(chǎn)比如豬馬牛羊等、還有一些養(yǎng)殖業(yè)的設(shè)備、包括地上附屬物（廠房、住房、樹木等）。

前期準(zhǔn)備階段
明確評(píng)估目的與范圍

清晰界定評(píng)估的具體目的，如確定資產(chǎn)價(jià)值、融資貸款、拆遷補(bǔ)償?shù)取?br />
準(zhǔn)確劃定評(píng)估的范圍，包括土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備、存欄動(dòng)物等。

選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

選擇具有相關(guān)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，確保其能夠立、客觀、公正地開展工作。

了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的領(lǐng)域和過往案例，確保其具備養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估的能力。

收集全面資料

收集養(yǎng)殖場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等法律文書。

整理養(yǎng)殖場(chǎng)的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、養(yǎng)殖記錄等財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)資料。

列出養(yǎng)殖場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備清單，包括其型號(hào)、數(shù)量、使用年限等詳細(xì)信息。

當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)需要擴(kuò)大規(guī)模、技術(shù)改造或應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)，可能需要通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集資金。此時(shí)，養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估可以作為金融機(jī)構(gòu)審批貸款或投資者決策的重要依據(jù)。

生產(chǎn)效益是評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)盈利能力的重要指標(biāo)，包括養(yǎng)殖產(chǎn)量、銷售收入、成本費(fèi)用等方面。

養(yǎng)殖產(chǎn)量：評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)的年產(chǎn)量，需考慮養(yǎng)殖動(dòng)物的生長(zhǎng)周期、成活率、繁殖率等因素。不同種類動(dòng)物的產(chǎn)量評(píng)估方法各異，如生豬養(yǎng)殖需考慮出欄率、平均體重等；家禽養(yǎng)殖則需考慮產(chǎn)蛋量、孵化率等。

銷售收入：基于養(yǎng)殖產(chǎn)量和市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算養(yǎng)殖場(chǎng)的年度銷售收入。市場(chǎng)價(jià)格受市場(chǎng)供需關(guān)系、季節(jié)性波動(dòng)及政策影響等多種因素制約，評(píng)估時(shí)需進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)。

成本費(fèi)用：包括飼料成本、獸藥成本、人工成本、水電費(fèi)、折舊費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。各項(xiàng)成本的核算需到每一個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)整體的資產(chǎn)價(jià)值，包括土地、建筑物、設(shè)備、存欄動(dòng)物、飼料庫(kù)存等。這有助于養(yǎng)殖場(chǎng)主了解自身的資產(chǎn)狀況，為融資、保險(xiǎn)、合作或轉(zhuǎn)讓等提供價(jià)值參考。

評(píng)估方法
成本法：通過計(jì)算養(yǎng)殖場(chǎng)土地成本、設(shè)施建設(shè)成本、生物資產(chǎn)投入成本、飼料費(fèi)用成本、勞動(dòng)力成本、運(yùn)輸成本等各項(xiàng)成本之和，來評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值。這種方法適用于資產(chǎn)清晰、成本可準(zhǔn)確計(jì)量的養(yǎng)殖場(chǎng)。

市場(chǎng)法：通過比較類似養(yǎng)殖場(chǎng)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格，并考慮養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模、地理位置、設(shè)施條件、養(yǎng)殖品種等因素，來評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值。這種方法適用于市場(chǎng)上存在類似交易案例的情況。

收益法：通過預(yù)測(cè)養(yǎng)殖場(chǎng)未來一定年限內(nèi)的收益，并考慮資本化率等因素，將未來收益折現(xiàn)到現(xiàn)在，來評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值。這種方法適用于養(yǎng)殖場(chǎng)具有穩(wěn)定收益且未來收益可預(yù)測(cè)的情況。

評(píng)估注意事項(xiàng)
確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和立性：選擇具有相關(guān)zizhi的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并確保評(píng)估機(jī)構(gòu)與公司保持立，避免利益關(guān)聯(lián)影響評(píng)估結(jié)果的公正性。

提供真實(shí)、完整的評(píng)估資料：公司應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估資料，避免遺漏重要信息導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真。

關(guān)注評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性和有效期：評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的要求，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。注意評(píng)估報(bào)告的有效期，超過有效期的評(píng)估報(bào)告需重新進(jìn)行評(píng)估。



資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
土地評(píng)估：
土地是養(yǎng)殖場(chǎng)的核心資產(chǎn)之一，其價(jià)格受地理位置、土地性質(zhì)（如耕地、林地、養(yǎng)殖用地等）、面積及周邊配套設(shè)施等多重因素影響。

評(píng)估時(shí)需參考當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)交易價(jià)格，并結(jié)合土地的實(shí)際利用情況和未來增值潛力進(jìn)行綜合判斷。

建筑物與設(shè)備評(píng)估：
建筑物包括養(yǎng)殖棚舍、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房等，其評(píng)估應(yīng)基于建筑成本、折舊程度、維護(hù)狀況及市場(chǎng)價(jià)值等因素。

設(shè)備評(píng)估則需考慮設(shè)備的購(gòu)買成本、使用年限、技術(shù)性能、市場(chǎng)價(jià)值及替代性等因素。對(duì)于老舊設(shè)備，還需考慮其殘值及更新?lián)Q代的必要性。

養(yǎng)殖動(dòng)物與投入品評(píng)估：
養(yǎng)殖動(dòng)物的價(jià)值評(píng)估相對(duì)復(fù)雜，需根據(jù)動(dòng)物的種類、年齡、體重、健康狀況及市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行綜合判斷。

投入品如飼料、獸藥等，則根據(jù)其庫(kù)存量、市場(chǎng)價(jià)格及保質(zhì)期等因素進(jìn)行評(píng)估。

通過對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，養(yǎng)殖場(chǎng)主可以更加清晰地了解自身的資產(chǎn)狀況，包括各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值、使用效率以及潛在的增長(zhǎng)空間等。這有助于養(yǎng)殖場(chǎng)主進(jìn)行資產(chǎn)管理和優(yōu)化，提高養(yǎng)殖效益和競(jìng)爭(zhēng)力。