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養殖場拆遷哪些方面可以得到補償?
對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償
我們所講的建筑物,一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。
停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤、停產停業的時間長短等因素來進行評估,如果是停產,則應當考慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。
養殖企業遇到征地拆遷時都涉及哪些損失呢?
一、養殖廠占用的土地
占用的土地往往都是自家的承包經營地,自然就會產生經營權的經濟損失補償,也就是我們常說的征地補償。
二、地上附著物
地上附著物要強調一點,在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業都屬于補償范圍。
三、結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失
停產停業損失有些地方是按照養殖場實際收益情況和經營方式來決定的,而不是單純補償現有存欄的家禽、牲畜等本身價值,還會涉及后期經營損失補償問題。例如:養豬是一年要養好幾批,單純補償這一季養豬的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定,而且不能經過納稅,因為養殖業往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
因此養殖廠房拆遷中具體能補償多少錢要結合養殖廠的實際情況和當地的經濟水平綜合來看??偟膩碚f養殖廠規模越大設備越養殖的東西越貴重得到的補償就越多。
在養殖場經濟受損都涉及到哪些資產呢?
養殖業搬遷,涉及到養殖業的人、財、物、產、供、銷,影響到養殖業的方方面面,因此,對于一個養殖業進行因搬遷而導致的養殖業經營損失往往是非常復雜的。
征地拆遷將給養殖業、養殖戶、種植物造成不同程度的影響,一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產的損失,另一方面將給養殖業帶來大量的拆遷和重建費用,更重要的是造成重大的養殖業經營損失,養殖業工廠停產停業、養雞場拆遷、養豬場拆遷、奶牛場拆遷、魚塘拆遷等各種生產養殖基地的拆遷都會帶來很大的損失和費用,這些都應考慮進來。
從客觀事實角度講需要注意的問題:
養殖場關停或征地拆遷,涉及養殖場的人、財、物,產、供、銷,影響到養殖企業的方方面面,因此,對于養殖場這一損失的評估也比較復雜。一般來說禁養關?;蛘鞯夭疬w對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失,對此進行一些分析:
在搬遷階段,養殖場完全停工停產。業務收入為零,但養殖場的另一些開支仍需要支付。拆遷后生產恢復階段,在這一階段,設備的安裝調試工作將逐步完成,生產和管理秩序逐步恢復;經營管理逐步得到恢復;生產效率達到拆遷前的水平。
追究其原因,導致養殖場經營損失的原因是很多方面的,但是經營損失評估常見的是養殖場搬遷損失評估。
它主要是由以下三個方面組成的:
1.不動產損失評估(指不能隨遷的財產的補償價值評估);
2.停產損失評估(指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估);
3.搬遷費評估(指隨遷財產搬遷的全部合理費用)。
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