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評估通常遵循以下步驟，確保結果客觀公正：
明確評估目的：確定是用于買賣、貸款、抵押還是拆遷，不同目的可能影響評估側（如銀行貸款評估更保守，避免高估風險）；
收集資料：包括房屋產權證明（房產證、土地證）、戶型圖、建成年代、裝修情況，以及周邊可比房屋的成交數據、區域規劃文件等；
實地查勘：評估人員現場測量房屋面積，檢查房屋質量（墻體、水電、廚衛）、樓層、采光，記錄周邊配套（拍照取證）；
選擇評估方法：根據房屋類型和資料充足度，選用 1-2 種方法（如二手房常用比較法，結合成本法驗證）；
測算與調整：通過公式計算初步價值，結合市場趨勢、政策變動等因素微調，形成終評估結果；
出具評估報告：報告需包含評估對象詳情、評估方法、數據來源、評估值及有效期（通常 6-12 個月）。
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
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