資產評估是由機構（評估機構、審計機構等）對不動產、動產等資產進行價值評定估算的程序。并且股東若以實物、知識產權、土地使用權等非貨幣財產作價出資，需經評估作價，核實該財產。

房屋評估是指評估師根據特定的評估目的，遵循評估原則，按照法定的評估程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在特定時間點的價值進行測算和判定的活動。以下是關于房屋評估的詳細介紹：

房屋評估的目的
房屋評估的目的多種多樣，主要包括以下幾個方面：

交易定價：在房屋買賣過程中，評估房屋的價值可以為雙方提供一個合理的交易價格參考。
抵押貸款：金融機構在提供房屋抵押貸款時，通常需要評估房屋的價值以確定貸款金額。
財產保險：保險公司需要評估房屋的價值以確定保險金額和保費。
法律訴訟：在涉及房屋的法律訴訟中，評估房屋的價值可以作為判決的依據。
征收補償：在房屋征收過程中，評估房屋的價值可以確定合理的補償金額。

房屋評估的原則
房屋評估應遵循以下原則：

合法原則：評估應以法律、法規為準繩，正確判斷房地產的合法性。
高佳使用原則：以被評估房地產的高佳使用為前提評估其價值。
替代原則：評估某一房地產的價格或價值時，參考同一供求范圍內類似房地產的價格或價值。
估價時點原則：房地產價值是某一時點的價格。

收益法：預期收益原則要求房地產估價應以估價對象在正常利用條件下所能取得的客觀純收益，作為評估其收益價值的基礎。
成本法：成本法是根據估價對象的重置成本或重建成本，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
假設開發法：在運用假設開發法估價時，應準確預測未來開發完成后的房地產價值，并合理估算開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售費用和開發利潤等。

房屋自身狀況
房屋內外部特征：
內部特征：房屋的大小、布局、裝修程度、房間數量、建筑結構、房齡等。
外部特征：周邊環境、交通便利性、社區設施、樓層、朝向等。
土地價值：
土地的位置、規模、用途以及土地使用權等也是影響房屋價值的重要因素。
市場數據
已售房屋價格和特征：
周邊類似房屋的近期成交價格可以作為評估的重要參考。
租金數據：
如果房屋用于出租，租金水平也是評估其價值的一個重要依據。
市場趨勢：
房地產市場的整體供求關系、經濟發展狀況以及政策法規等宏觀經濟因素也會對房屋價格產生影響。
法律依據
在房屋評估過程中，還需要遵循相關的法律法規，確保評估的合法性和準確性。例如，《國有土地上房屋征收評估辦法》等法規就規定了房屋征收過程中評估應遵循的原則和方法。
房屋評估的依據是多方面的，包括房屋自身狀況、市場數據、評估方法以及法律依據等。這些依據共同構成了房屋評估的基礎，為房屋交易、抵押貸款、財產保險、法律訴訟和征收補償等提供了有力的依據。