改制資產(chǎn)評估方法主要包括：

　　1、收益現(xiàn)值法：此法通過預(yù)測評估對象在剩余壽命期內(nèi)每年的預(yù)期收益，并采用合適的折現(xiàn)率將這些預(yù)期收益折現(xiàn)至評估基準(zhǔn)日，累加得出資產(chǎn)的現(xiàn)值。此法常用于有穩(wěn)定收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估，能較準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的未來盈利能力。

　　2、重置成本法：在評估時，先確定被評估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣除其實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，從而估算出資產(chǎn)價值。具體操作時需考慮資產(chǎn)的新舊程度(如成新率)、使用年限累積折舊、功能變化等因素，以合理確定重估價值。

　　3、清算價格法：主要適用于依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)。此方法基于公司清算時資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值進(jìn)行評估，但在股份制改組過程中通常不采用。

　　4、市場比較法：通過比較公開市場上與被評估對象相似或可比的參照物的價格來確定資產(chǎn)價值。若參照物與被評估對象不完全相同，則需根據(jù)兩者之間的差異對價值影響進(jìn)行調(diào)整。比較因素需全面反映影響價值的各個方面，通常包括個別因素、交易因素、地域因素和時間因素等，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

　　改制資產(chǎn)評估面臨的難點(diǎn)主要包括：

　　一、長期投資隱匿：大額長期投資常因種種原因未在賬面明確反映，需評估人員深入調(diào)查，揭示并納入評估范圍。如某企業(yè)雖賬面無顯示，但實(shí)際控股的房地產(chǎn)公司盈利豐厚，經(jīng)多方溝通與政策闡釋，終確認(rèn)并評估了該資產(chǎn)。

　　二、自然資源估值難：如水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)的天然池塘，雖自然形成但價值顯著，常因不符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)而賬面無體現(xiàn)。需通過社會調(diào)查、市場調(diào)研及政策依據(jù)，合理評估其價值。

　　三、無形資產(chǎn)識別與評估：企業(yè)內(nèi)生的無形資產(chǎn)(如特許經(jīng)營權(quán)、許可證等)常未計入會計賬簿，評估時需細(xì)致調(diào)查，確保全面評估，避免遺漏導(dǎo)致資產(chǎn)低估。

　　四、樹木花卉資產(chǎn)遺漏：企業(yè)日常費(fèi)用中列支的苗木花卉培育成本，隨時間累積形成可觀資產(chǎn)，易被忽略。需評估人員細(xì)致核查，確保此類資產(chǎn)得到合理評估，防止資產(chǎn)流失。

　　五、核銷財產(chǎn)再利用：企業(yè)為適應(yīng)市場變化頻繁調(diào)整產(chǎn)品線，部分已核銷或報損但仍具使用價值的資產(chǎn)(如機(jī)器設(shè)備、辦公用品等)需重新評估其價值，并考慮其潛在生產(chǎn)力，經(jīng)主管部門同意后納入評估范圍。

　　北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所，專注為國內(nèi)外企事業(yè)單位及個人、外商資、合資企業(yè)提供企業(yè)價值評估服務(wù)。涵蓋設(shè)立公司、集團(tuán)組建、合資合作、資產(chǎn)重組、股份制改造、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購重組、租賃承包、破產(chǎn)清算、投融資、資產(chǎn)抵押擔(dān)保及法律訴訟等多種場景。

　　企業(yè)價值評估的作用深遠(yuǎn)：助力價值管理，指導(dǎo)并購決策，量化資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)家底清晰與動態(tài)管理;為董事會、股東會提供經(jīng)營成效的直觀視角;同時，作為企業(yè)投資決策的基石，提升企業(yè)形象，增強(qiáng)市場影響力，并激發(fā)企業(yè)內(nèi)部凝聚力。

　　針對企業(yè)改制資產(chǎn)評估不同評估目的，需嚴(yán)格區(qū)分改制與租賃資產(chǎn)評估。改制資產(chǎn)評估須明確范圍，報上級或國資部門核準(zhǔn)，損失核準(zhǔn)后方可調(diào)整資本金。而租賃資產(chǎn)評估旨在合理定租，不涉及資產(chǎn)實(shí)質(zhì)處置，故無需報備核準(zhǔn)，其減值亦不應(yīng)計入改制損失統(tǒng)計與賬務(wù)。

　　鑒于企業(yè)在運(yùn)營中構(gòu)建了復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)網(wǎng)，改制前制定詳盡方案，對資產(chǎn)進(jìn)行全面評估與分析，是法律要求的必要步驟。此評估不僅關(guān)乎企業(yè)價值的核定，更是資產(chǎn)重組、兼并及債務(wù)處理的基礎(chǔ)。明確的資產(chǎn)價值判斷，有助于實(shí)現(xiàn)有效處置與監(jiān)督，同時界定國有產(chǎn)權(quán)范圍與價值，保護(hù)國有資產(chǎn)安全。

企業(yè)并購改制的動因
企業(yè)進(jìn)行并購，主要的動因有:① 企業(yè)發(fā)展動因。在激烈的市場競爭中，企業(yè)只有不斷發(fā)展才能生存下去。并購可以讓企業(yè)訊速實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張:可以突破進(jìn)入壁壘和規(guī)模的限制，迅速實(shí)現(xiàn)發(fā)展,可以主動應(yīng)對外部環(huán)境變化。② 發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。并購后兩個企業(yè)的協(xié)同效應(yīng)主要體現(xiàn)在經(jīng)營協(xié)同、管理協(xié)同和財務(wù)協(xié)同等方面。③) 加強(qiáng)市場控制能力。通過并購可擴(kuò)大市場占有率，增強(qiáng)企業(yè)競爭力。④ 獲取價值被低估的公司。⑤ 降低經(jīng)營風(fēng)險，并購可以使企業(yè)迅速實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營，從而降低投資組合風(fēng)險。