即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托的資產評估公司對生產線進行價值評估。

拆遷方的評估公司往往評估價值很低，給拆遷戶造成重大損失。如何應對不公平不合理的補償呢？需要拆遷評估公司進行評估

廠房建筑物構筑物資產評估，廠房生產線資產評估，廠房機械設備設施資產評估，廠房不可移動的大型設備資產評估，廠房停產停業損失評估，如征收拆遷導致廠房停產影響企業的收益，直到企業恢復生產這段時間的經營損失要進行評估補償。
廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。

廠房所在區域位置不一樣，原材料成本和相關的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償的價值也有差異，這個需要的資產評估公司要采用技術和根據相關法律法規進行評估，評估的結果作為補償參考的依據。
廠房生產線資產評估，生產線的建造比較復雜，往往一但搬遷移動重新安裝調試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托的資產評估公司對生產線進行價值評估。
機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。
企業停業評估，因征地導致企業停產的要補償其停業損失，一般根據停產前企業的經營狀況評估。

拆遷費用補償一般包含停產停業損失，搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市地方以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

征收中停產停業損失如何評估
　　實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：
　　一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；
　　另一方面是因征收搬遷而發生一些費用。
　　總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：
　　1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
　　2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
　　3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
　　4、停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；
　　5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；
　　6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；
　　7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置。
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征地補償新標準
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收年平均年產值的六至十倍，沒有標準的要進行評估，評估結果作為補償依據。
2、土地征收的安置補助費
每人的安置補助費為該耕地被征收年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，高不得超過被征收年平均年產值的十五倍。
3、房屋、構筑物及附屬施的補償
房屋補償標準要根據具體情況，有證和無證，結構類型，建造年代，位置區域等等價值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補償。
4、園林、青苗、花卉苗木經果林補償標準
要根據實際情況，通過資產評估公司對花卉苗木等進行價值評估，評估結果作為補償的依據。
5、其他附著物及固定資產的補償標準
征收土地需要遷移機器設備設施、廠房附屬設施等，
6、停產停業損失補償
因房屋征收或者土地征收導致個體戶或者企業停產停業的，按照有關規定都要進行停產停業損失補償。