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農村房屋價格評估,房屋價格評估價格,住宅房屋價格評估,無證房屋價格評估 |
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廠房較易確定統一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。
宅基地上的房屋怎么評估價值
1.宅基地上的房屋價值評估，是由符合規定的估價機構來執行的。這些機構會根據估價目的，嚴格遵循估價原則，并按照既定的估價程序，選用適合的估價方法來進行。
2.在評估過程中，估價機構會綜合分析影響房地產價格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結構、使用年限、周邊環境等。
3.估價機構會在這些因素的基礎上，對宅基地上的房屋在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。這樣的評估結果，能夠較為準確地反映出宅基地上房屋的真實市場價值。
對于農村自建房的評估，一般是在拆遷時才能用得著的.一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當中明確指出，注冊房地產的估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法去進行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法去進行評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法去進行評估；被征收房屋是指在建工程的，應當選用假設開發法去進行評估。
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