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果樹價值評估,果樹價值評估單位,果樹價值評估,果園果樹價值評估 |
面向地區(qū) |
年純收益值的調(diào)查測算要測算年收益值、包括測定鮮果產(chǎn)量和鮮果單價。其次,計算經(jīng)營管理及銷售成本、計算各種稅費。后,得出稅后單株年均純收益值或者逐年純收益值。收益及成本主要從委托的財務(wù)上查,或訪問社會上同品種同類型果園的投入產(chǎn)出情況。
株數(shù)及面積的調(diào)查對盛果期或價值高的果樹應(yīng)逐株調(diào)查統(tǒng)計,如若面積大、株數(shù)很多的水果林或水果樹,應(yīng)先確定面積,再設(shè)標地或樣,調(diào)查每畝株數(shù),才能計算總株數(shù)。有1∶1萬地形圖,又有明顯地貌地物點及界線的,可用地形圖現(xiàn)地勾繪,再計算面積,否則,要用森林羅盤儀實測繪制平面圖,再計算面積。
評估有效期和權(quán)屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴重,火災(zāi)的及時處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評。評估水果樹林權(quán)屬由評估委托方出具證明,對權(quán)屬負有法律責任,沒有轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押,水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權(quán)所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權(quán)證》。
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9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；
20、園林果園苗圃評估；21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估；22、房屋拆遷評估；
23、經(jīng)營損失評估。
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