影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的關(guān)鍵因素

　　1、林木種類與品質(zhì)：樹種差異直接導(dǎo)致價(jià)值不同，而林木的生長狀態(tài)、尺寸(直徑、高度)及健康狀況亦影響其價(jià)值評(píng)估。

　　2、規(guī)模與數(shù)量：林木資源的規(guī)模與數(shù)量是評(píng)估價(jià)值的重要考量，大規(guī)模、高密度且分布合理的林木更具價(jià)值。

　　3、年齡與生長周期：林木年齡與生長階段緊密相關(guān)，通常年齡較長、達(dá)到商業(yè)用途理想階段的林木價(jià)值更高。

　　4、市場(chǎng)行情與需求：木材市場(chǎng)的供需狀況及價(jià)格波動(dòng)直接影響林木。評(píng)估價(jià)值，不同種類與品質(zhì)的木材需求各異

　　5、土地條件與位置：土地質(zhì)量、交通便利度、資源富集度及生態(tài)環(huán)境等因素共同提升林木的評(píng)估價(jià)值。

　　6、管理與潛在利潤：科學(xué)的管理措施能加速林木生長，提升品質(zhì)，進(jìn)而增加潛在收益，對(duì)評(píng)估價(jià)值有正面影響。

　　資產(chǎn)評(píng)估目的系指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)服務(wù)于特定經(jīng)濟(jì)行為時(shí)對(duì)評(píng)估結(jié)果的具體需求，決定評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用方向，具有明確性。該目的直接影響并限定了評(píng)估的條件設(shè)定與價(jià)值類型的選取。不同評(píng)估目的可能引導(dǎo)評(píng)估對(duì)象識(shí)別、范圍界定、價(jià)值類型選擇及適配交易市場(chǎng)的判斷等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的變化。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常用于支持以下經(jīng)濟(jì)行為：

　　一、轉(zhuǎn)讓行為

　　評(píng)估轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)值，輔助定價(jià)決策，確保交易公平合理。

　　二、抵押與質(zhì)押

　　確定融資額度：評(píng)估抵押/質(zhì)押資產(chǎn)價(jià)值，作為貸款或投資額度的參考基準(zhǔn)。

　　示例：房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評(píng)估等。

　　資產(chǎn)處置參考：在企業(yè)破產(chǎn)清算或債務(wù)清償時(shí)，評(píng)估抵押/質(zhì)押品價(jià)值，指導(dǎo)資產(chǎn)折價(jià)或變現(xiàn)流程。

　　風(fēng)險(xiǎn)管理：對(duì)抵押/質(zhì)押資產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期的價(jià)值重估，根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理策略，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　需要注意的是，樹木價(jià)格評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多種因素。因此，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，建議尋求機(jī)構(gòu)或樹木評(píng)估師的幫助，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

　　【林木資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法案例】已知某林木資產(chǎn)蓄積量為3000立方米,參照物單位蓄積量的成交價(jià)格為600元/立方米。經(jīng)測(cè)定,物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.25.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.85.則該林木資產(chǎn)的評(píng)估值為

　　P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)

　　市場(chǎng)法的關(guān)鍵是要有完善的林木資源資產(chǎn)市場(chǎng),能夠收集到參照案例的市場(chǎng)成交格,有些受市場(chǎng)限制較大的林木資源就無法使用這種方法進(jìn)行評(píng)估。

　　【剩余法評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值案例】假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收人為1000萬元,木材經(jīng)營成本總計(jì)為300萬元,木材經(jīng)營合理利潤為100萬元,預(yù)計(jì)該森林資源的再生價(jià)值為150萬元,則該森林資源資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為

　　P=1000-300-100+150=750(萬元)

　　剩余法較適用于成熟林的評(píng)估,因?yàn)檫@時(shí)候的財(cái)務(wù)資料取得比較容易、可靠。剩余法能充分反映市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,易于被交易雙方接受,同時(shí)也注意了資源狀況變化對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,使評(píng)估結(jié)果更加客觀、公允。但這種方法受市場(chǎng)變化的影響較大,所以,如果成熟林的采伐期距離評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間較長,不宜采用該方法。

　　林木資產(chǎn)評(píng)估收益法計(jì)算公式如下：

　　收益法又稱收益凈現(xiàn)值法,是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為

　　P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t

　　公式中：P-林木資產(chǎn)評(píng)估值;

　　Rt--第t年的年收人;

　　Ct--第t年的營林生產(chǎn)成本;

　　n--經(jīng)營期;

　　r--資本化率;

　　收益法適用于評(píng)估具有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)驗(yàn)林和母樹林等。運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估能夠較真實(shí)地反映林木資產(chǎn)的資本化價(jià)格,但是它受人為主觀因素和未來不確定性因素的影響也較大。