對果園進行價值評估通常需要考慮以下因素：

果園面積和地理位置：果園的地理位置對其價值有重要影響，位于交通便利、氣候適宜的地區通常價值更高。
果樹品種和狀態：果園中種植的果樹品種、樹齡、健康狀況等因素會直接影響果園的價值。成熟的、健康的果樹比年幼或者患病的果樹價值更高。
產量和收益：果園的歷史產量、預期收益以及未來增長潛力是評估果園價值的重要指標。高產量和穩定的收益通常會提升果園的價值。
土壤質量和水資源：果園所處的土壤質量、水資源情況對果樹的生長和產量有重要影響。土壤肥沃、水資源充足的果園通常價值更高。
設施和管理狀況：果園中的設施和管理水平也會影響果園的價值。例如，灌溉系統、防護設施、管理方式等因素會影響果園的經營成本和效益。
市場需求和價格：果品市場的需求和價格也是評估果園價值的重要參考因素。對市場需求穩定、價格高的果品種植的果園價值通常更高。

年純收益值的調查測算要測算年收益值、包括測定鮮果產量和鮮果單價。其次,計算經營管理及銷售成本、計算各種稅費。后,得出稅后單株年均純收益值或者逐年純收益值。收益及成本主要從委托的財務上查,或訪問社會上同品種同類型果園的投入產出情況。

果樹的初果期，也稱為過渡期，它是由生長期向結果期的過渡，此時果樹有了一定的經濟產量，但生理發育尚未完全成熟，產量尚未達到盛果期的結果能力，但豐收在即，因此僅僅以它們的直接成本投入、當年收入損失評估其價值是不夠的，還要增加它們的預期收益，一般把基準日后一年的收入進行折現，作為補償。因為在第二年甚至第三年，果農只要付出控制病蟲害等一般維護費用，即能獲得一年的正常收入，因此采用其未來一年的收入進行補償是必要的。
初果期果樹評估值=截止當年累計投入成本+當年收入損失費+次年凈收入折現值±實際生長調整值。(折現率一般取8%6)
其中，當年收入損失費=一般當年產量x銷售單價
初果期開始階段，如收入補償小于行業平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算

果樹進入衰果期，其生命周期逐漸接近結束,產量越來越低。此階段的管理目的主要是提高結果能力，延長結果期限，由于投入費用與盛果期相差無幾，因此不必再計算直接投入成本，可用盛果期評估值減去相應減少的收入來確定嘉果期果樹的評估值,
熹果期果樹評估值=盛果期果樹評估值一評估基準日與盛果期比較減少的收入

株數及面積的調查對盛果期或價值高的果樹應逐株調查統計,如若面積大、株數很多的水果林或水果樹,應先確定面積,再設標地或樣,調查每畝株數,才能計算總株數。有1∶1萬地形圖,又有明顯地貌地物點及界線的,可用地形圖現地勾繪,再計算面積,否則,要用森林羅盤儀實測繪制平面圖,再計算面積。
評估有效期和權屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機構協同銀行部門跟蹤復查,發現失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產或初產水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具證明,對權屬負有法律責任,沒有轉讓、拍賣、抵押,水果樹林產權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經營或是集體土地劃出承包開發經營的,還要由地權所有者出具證明的,審核土地經營合同原件,審查《出權證》。