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重慶泥鰍養殖評估養殖場拆遷評估

更新時間:2025-09-07 編號:e92en4k2g86839
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重慶泥鰍養殖評估養殖場拆遷評估

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養殖場搬遷、關閉不是選項。對于現有畜禽養殖場所,采取“一刀切”式的關閉或搬遷的做法是錯誤的。能夠采取組織建設廢棄物綜合利用和無害化處理措施,或對已有環保設施進行改造升級進而達到環保監測要求的,完全可以繼續生產經營下去。實踐中一些地方過度解讀中央政策措施,工作作風簡單粗暴,甚至對遭遇關閉的養殖戶不予補償或僅給予形式意義上的補償就直接實施措施,這都是明顯錯誤的。
在拆遷時,往往會有許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是養殖場拆遷,將意味著一個養殖場的生死存亡和許多員工的生計問題,那么如何才能得到賠償方合理賠償?遇到拆遷步應該怎么辦?
經營損失不但關系著當事人的養殖場,而且還聯系著當地賠償方,因此,應當予以相當的重視。當考察養殖場搬遷對養殖場受益情況產生損失時,應從三個階段出發,即:搬遷準備階段,搬遷階段和搬遷后養殖場恢復階段。

從法律角度應當注意的問題:
 1、評估機構應當由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的,從實踐經驗來看,自行選定的評估機構同賠償方私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多
 2、停產停業損失補償。海潤京豐資產評估事務所在實際辦案過程中發現,很多賠償方是沒有對停產停業損失進行賠償的,這一項在整個養殖業拆遷補償結果中占有相當大的比重,一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由于被拆遷的養殖業主不具有相關知識,在評估報告中漏項是常見的問題之一。
4、什么時候評估。有些地方賠償方在拆遷過程中,總是想先跟養殖業施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
從客觀事實角度講需要注意的問題:
養殖場關?;蛘鞯夭疬w,涉及養殖場的人、財、物,產、供、銷,影響到養殖企業的方方面面,因此,對于養殖場這一損失的評估也比較復雜。一般來說禁養關停或征地拆遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失,對此進行一些分析:
在搬遷階段,養殖場完全停工停產。業務收入為零,但養殖場的另一些開支仍需要支付。拆遷后生產恢復階段,在這一階段,設備的安裝調試工作將逐步完成,生產和管理秩序逐步恢復;經營管理逐步得到恢復;生產效率達到拆遷前的水平。
停產停業損失補償,這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重,一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
的確,如果養殖場在禁養關停或征收過程中涉及停產停業損失問題,評估機構會針對實際情況進行分析,在評估中存在預期收益原則,資產之所以有價值是因為它能夠為其擁有或控制者帶來未來經濟利益。因此資產評估過程中,資產的價值不在于過去的生產成本或銷售價格,而是應當基于對未來收益的預期加以決定。因此它是資產評估人員判斷資產價值的一個本的依據。
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評估時,涉及養殖業的人、財、物,產、供、銷,影響到養殖業的方方面面。第三方(評估機構)出現的意義,即在于是以市場來說話,而不是以拆遷方的權力來說話,也不以老百姓自己盲目的要價來說話,而是按照市場規律來定價.

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