對于有經(jīng)營活動的廠房，常采用市場法評估，綜合考慮經(jīng)營情況、位置、環(huán)境及地塊資料等因素；而無經(jīng)營活動的廠房，則傾向使用成本法，主要從造價角度評估，如每平方米造價決定其價值。

具體而言，成本法評估時，非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的重置價格可通過預(yù)算價格參考或基于標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價格調(diào)整（考慮面積、結(jié)構(gòu)、跨度等差異）來確定。而市場法雖在某些新興工業(yè)地帶對標(biāo)準(zhǔn)廠房較為適用，但需充足且可比的交易案例支持。

工業(yè)房地產(chǎn)估價中，成本法應(yīng)用廣泛，尤其適用于非標(biāo)準(zhǔn)廠房，因其統(tǒng)一重置價格確定相對容易。對于能從企業(yè)總收益中明確區(qū)分房地產(chǎn)收益的情況，理論上可采用收益法，但實際操作難度較大，故應(yīng)用較少。

評估機(jī)構(gòu)的選擇：法律規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由征收方與被征收方協(xié)商選定，并公開透明。然而，現(xiàn)實中常出現(xiàn)征收方已預(yù)先選定機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量的情況，留給被拆遷人的選擇往往于接受或拒絕評估結(jié)果。
評估時點的明確：評估報告基于特定的評估基準(zhǔn)日，通常為征收決定公告之日。需留意，若公告后長時間未實施拆遷，期間房屋狀況變化（如損壞、無法使用）可能影響補(bǔ)償價值，盡管此類情況少見，但時間跨度大時評估價值差異不容忽視。
評估方法的適用性：評估方法由機(jī)構(gòu)決定，常用成本法和市場法。征收補(bǔ)償方案雖公示了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但評估不于面積測量，還需考慮房屋性質(zhì)（如經(jīng)營用房與住宅的差別）、經(jīng)營損失、土地附著物價值及裝修成本（尤其是近期裝修且符合規(guī)定者）。
評估結(jié)果異議處理：對評估結(jié)果不滿時，被拆遷人應(yīng)在法定期限內(nèi)（通常為十日）申請復(fù)核。此過程可能涉及復(fù)雜的提交材料及復(fù)核流程，建議咨詢法律人士或機(jī)構(gòu)以確保權(quán)益得到妥善維護(hù)。
綜上所述，拆遷補(bǔ)償中的資產(chǎn)評估涉及多個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，被拆遷人應(yīng)積極參與評估過程，了解自身權(quán)益，并在必要時尋求法律支持，以確保獲得公正合理的補(bǔ)償。

1. 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
2. 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
3. 拆遷方往往會有不按照法律規(guī)定進(jìn)行評估的情況，比如評估機(jī)構(gòu)的選擇沒有讓被征收人參與，評估的流程不符合法律的規(guī)定，評估結(jié)果沒有按照法律的要求進(jìn)行公示，使被征收人喪失了對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和申請鑒定的權(quán)利。
當(dāng)企業(yè)遇到拆遷時，通常會面臨的損失。評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果對于確定企業(yè)的損失至關(guān)重要，而評估程序的合法性則是確保評估結(jié)果公正性的必要條件。在實際操作中，為了降低被拆遷人的補(bǔ)償，可能會在評估環(huán)節(jié)進(jìn)行干預(yù)，從而損害被征收人的利益。

(1)評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。
就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。
(2)相關(guān)資料的綜合分析。
這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
(3)編寫相關(guān)評估報告。
評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(4)評估復(fù)核和審批。
在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。
具體的賠償項目包括：
1、房屋補(bǔ)償費
用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費
用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎勵性補(bǔ)償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣窀鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費以外，還可得到搬家補(bǔ)償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費。
房屋拆遷涉及到的房屋價值是需要由的評估人員來進(jìn)行評估，只有評估了之后才能支付補(bǔ)償，在評估時就會行現(xiàn)場查看，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r，人均收入，還有房屋的類型來進(jìn)行確定補(bǔ)償額，只有評估成功了之后才能與被拆遷方協(xié)商補(bǔ)償?shù)氖马棧@也是為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

1、房產(chǎn)評估費收取并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)是有差異的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。
2、根據(jù)某省物價局的有關(guān)規(guī)定，評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的1500元起步；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為2500元起步；500萬元到2000萬元的收取評估總價的5000元起步；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的1萬元起步；5000萬元以上的收取評估總價的3萬元起步。
3、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機(jī)構(gòu)自定收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

房屋價值的評估可以通過多種方法來確定，以下是幾種常用的方法：
1. 市場比較法：這是一種基于類似房屋市場價格來評估房屋價值的方法。評估師會收集類似房屋的交易數(shù)據(jù)，包括近的銷售價格、房屋面積、戶型、裝修情況等，然后進(jìn)行比較和調(diào)整，得出房屋的市場價值。
2. 收益還原法：這種方法適用于有租金收入的房屋，如公寓、商鋪等。評估師會根據(jù)房屋的租金收入和預(yù)期的未來租金收入，以及適當(dāng)?shù)馁Y本化率（即預(yù)期收益率），來計算房屋的價值。
3. 成本估價法：這種方法基于房屋的建設(shè)成本或重建成本來評估其價值。評估師會考慮房屋的土地價值、建設(shè)成本、稅費、利潤等因素，以及房屋的折舊情況，來得出房屋的價值。
除了以上三種方法，還有一些其他的評估方法，如假設(shè)開發(fā)法、路線價法等。不同的方法適用于不同的房屋和情境，評估師會根據(jù)具體情況選擇合適的評估方法。
總之，房屋價值評估需要綜合考慮多種因素，選擇合適的評估方法，并由的評估師進(jìn)行評估，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。