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果樹的核心價(jià)值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平：
歷史產(chǎn)量穩(wěn)定性：評估需參考近 3-5 年的實(shí)際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計(jì)算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋果樹年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹，價(jià)值差異可達(dá) 40% 以上。
果實(shí)品質(zhì)與市場價(jià)格：品質(zhì)（如糖度、著色度、果型、有無病蟲害）直接影響果實(shí)單價(jià)。例如，同一果園的紅富士蘋果，果（80mm 以上、無瑕疵）單價(jià)可能是三級果的 2-3 倍，對應(yīng)的果樹價(jià)值也成比例差異。需結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌觥⑹召徢溃ㄈ缟坛惫⑴l(fā)市場、電商）確定合理的 “平均售價(jià)”。
針對品種、古樹、受災(zāi)果樹等特殊情況（無收益記錄、無交易案例、無成本數(shù)據(jù)），需由農(nóng)業(yè)（如果樹種植技術(shù)員、園藝師）結(jié)合經(jīng)驗(yàn)評估，適用于古樹名木、瀕危品種、災(zāi)后定損等場景。
評估要點(diǎn)
古樹名木：除產(chǎn)果價(jià)值外，疊加歷史文化價(jià)值（如古梨樹）、觀賞價(jià)值，參考同類古樹的保護(hù)價(jià)值或文旅項(xiàng)目估值；
受災(zāi)果樹：凍害、病蟲害后，需判斷恢復(fù)可能性（如 1-2 年可恢復(fù)則扣減短期損失，無法恢復(fù)則按殘值計(jì)算）；
品種：如新品種試驗(yàn)樹，按其科研價(jià)值（育種潛力）、推廣前景評估，參考類似品種的專利價(jià)值或轉(zhuǎn)讓價(jià)。
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