苗木/花圃評估作為單項資產(chǎn)評估，常采用成本法、收益法及市場法。生物性資產(chǎn)評估中，苗木依據(jù)成長期(幼樹、成樹)及掛果狀態(tài)(未掛果、掛果期)選用不同方法。經(jīng)濟(jì)林、綠化樹等亦遵循此原則，成本法與收益法應(yīng)用較多。

　　樹木評估目的多樣，如損失評估(人為損壞、拆遷征收等)和、企業(yè)收購中藥材基地的價值評估，均要求資產(chǎn)評估公司來操作。此類經(jīng)濟(jì)行為均需評估服務(wù)以確保準(zhǔn)確性。中合益德評估公司有眾多樹木評估的案例，經(jīng)驗豐富，是大家不錯的選擇!

　　林木資源資產(chǎn)評估方法主要包括：

　　1、現(xiàn)行市價法：又稱市場價格比較法，通過調(diào)研近期相似資產(chǎn)的交易價格，與待評估資產(chǎn)進(jìn)行比對，科學(xué)確定其市場價值。此方法強(qiáng)調(diào)地理位置、生態(tài)習(xí)性及群落穩(wěn)定性的綜合考量，確保評估的全面性和準(zhǔn)確性。

　　2、收益現(xiàn)值法：基于評估人員的知識和經(jīng)驗，預(yù)測資產(chǎn)未來收益并折算為現(xiàn)值，以反映資產(chǎn)的真實價值。評估時需明確預(yù)期收益權(quán)利對應(yīng)的貨幣總額，并考慮資產(chǎn)效用提升對收益的影響。同時，需量化資產(chǎn)持有者面臨的風(fēng)險，并據(jù)此調(diào)整未來收益預(yù)期及資產(chǎn)運營策略。

　　3、重置成本法：通過計算重建相同全新資產(chǎn)所需成本，并扣除已發(fā)生的貶值(包括實體性、經(jīng)濟(jì)性和功能性陳舊貶值)，得出待評估資產(chǎn)的價值。其計算公式可簡化為：評估值 = 重置價值 - 各類貶值，或評估值 = 重置價值 × 成新率，確保評估結(jié)果客觀反映資產(chǎn)當(dāng)前狀況。

　　在針對林木資源資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)價值估算時，需深入考量主體需求程度，即旅游者對林木資源的興趣與需求直接影響其價值評估。因此，評估過程中應(yīng)把握旅游者與林木資源間的互動關(guān)系，并合理規(guī)劃與利用資源。

　　一是林木資源資產(chǎn)的使用價值。作為主體，林木資源不僅為社會提供物質(zhì)產(chǎn)品，還通過其特環(huán)境為社會成員提供生態(tài)服務(wù)，展現(xiàn)出私有商品生產(chǎn)的特性。在使用過程中，林木資源與市場緊密相連，賦予其市場價值。若將林木資源視為生態(tài)服務(wù)基地，則能產(chǎn)出多樣化的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品雖多為區(qū)域或社會共享而無法直接銷售，如森林中的清新空氣，雖無市場價格，卻對公眾健康大有裨益。

　　二是林木資源資產(chǎn)的價值構(gòu)成。其總經(jīng)濟(jì)價值涵蓋利用價值，即林木資源為人類提供的可直接利用的價值，包括環(huán)境對人類的各項服務(wù)價值，旨在通過資源利用促進(jìn)價值增值。

　　三是林木資源資產(chǎn)的價值屬性。價值理論主要分三派：勞動價值論認(rèn)為產(chǎn)品價值源于人類勞動量;效用價值論則主張效用決定物品價值;消費價值論則依據(jù)消費者為獲取某物而放棄的代價來衡量其價值。林木資源的價值同樣受環(huán)境條件和消費者需求影響，性與高需求共同推高其價值，反之則降低。

　　資產(chǎn)評估目的系指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)服務(wù)于特定經(jīng)濟(jì)行為時對評估結(jié)果的具體需求，決定評估報告的應(yīng)用方向，具有明確性。該目的直接影響并限定了評估的條件設(shè)定與價值類型的選取。不同評估目的可能引導(dǎo)評估對象識別、范圍界定、價值類型選擇及適配交易市場的判斷等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的變化。

　　資產(chǎn)評估報告常用于支持以下經(jīng)濟(jì)行為：

　　一、轉(zhuǎn)讓行為

　　評估轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價值，輔助定價決策，確保交易公平合理。

　　二、抵押與質(zhì)押

　　確定融資額度：評估抵押/質(zhì)押資產(chǎn)價值，作為貸款或投資額度的參考基準(zhǔn)。

　　示例：房地產(chǎn)抵押貸款評估、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評估等。

　　資產(chǎn)處置參考：在企業(yè)破產(chǎn)清算或債務(wù)清償時，評估抵押/質(zhì)押品價值，指導(dǎo)資產(chǎn)折價或變現(xiàn)流程。

　　風(fēng)險管理：對抵押/質(zhì)押資產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期的價值重估，根據(jù)市場波動調(diào)整風(fēng)險管理策略，預(yù)防潛在風(fēng)險。

　　評估樹木價值時，需要綜合考慮上述因素。評估過程可能需要借助的樹木評估師、景觀設(shè)計師、環(huán)保等。評估師會進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解樹木的生長環(huán)境、健康狀況、市場需求等信息，并結(jié)合評估方法來確定樹木的價值。

　　樹木價值評估中，市場法因其參照物豐富且公開市場交易信息易得，成為常用方法。影響樹木價值的因素可歸結(jié)為三大方面：

　　1、樹木大小：主要通過米徑、地徑、冠幅及樹高來衡量。具體選用哪項指標(biāo)，依據(jù)樹種及規(guī)格而定，如大規(guī)格喬木常用米徑，特定樹種如桂花則側(cè)重冠幅，幼苗則多用地徑，樹高則為輔助參考。

　　2、樹體形態(tài)：直接關(guān)系到綠化苗木的觀賞價值及綠化效果。核心要素包括樹冠形狀、樹干形態(tài)等，其中樹冠形狀尤為關(guān)鍵，而主干分叉高度、分枝數(shù)量等亦需考慮，以全面評估樹體美學(xué)價值。

　　3、樹木健康狀況：直接反映樹木生命力及潛在價值，評估時需細(xì)致觀察樹木的殘損、斷裂情況，樹葉色澤，以及是否受到病蟲害侵襲等。

　　【林木資產(chǎn)評估市場法案例】已知某林木資產(chǎn)蓄積量為3000立方米,參照物單位蓄積量的成交價格為600元/立方米。經(jīng)測定,物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.25.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.85.則該林木資產(chǎn)的評估值為

　　P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)

　　市場法的關(guān)鍵是要有完善的林木資源資產(chǎn)市場,能夠收集到參照案例的市場成交格,有些受市場限制較大的林木資源就無法使用這種方法進(jìn)行評估。

　　林木資產(chǎn)評估收益法計算公式如下：

　　收益法又稱收益凈現(xiàn)值法,是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為

　　P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t

　　公式中：P-林木資產(chǎn)評估值;

　　Rt--第t年的年收人;

　　Ct--第t年的營林生產(chǎn)成本;

　　n--經(jīng)營期;

　　r--資本化率;

　　收益法適用于評估具有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)林、竹林、實驗林和母樹林等。運用收益法進(jìn)行評估能夠較真實地反映林木資產(chǎn)的資本化價格,但是它受人為主觀因素和未來不確定性因素的影響也較大。