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年純收益值的調查測算要測算年收益值、包括測定鮮果產量和鮮果單價。其次,計算經營管理及銷售成本、計算各種稅費。后,得出稅后單株年均純收益值或者逐年純收益值。收益及成本主要從委托的財務上查,或訪問社會上同品種同類型果園的投入產出情況。
水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣，培良技術十分復雜,經營管理多種方式,產品加工利用多種多樣,各樹種投入及產出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導致其資產評估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續作物,永續利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產量,如產品價格波動小,就有穩定的產值。水果林資產評估,不僅要估出現年的純收益值(可稱為現值),還要預估未來若干年的現值(預報值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現,也可能只兌現一部分,或全不兌現。因此,這也是水果林資產評估的又一個難題。
評估有效期和權屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機構協同銀行部門跟蹤復查,發現失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產或初產水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具證明,對權屬負有法律責任,沒有轉讓、拍賣、抵押,水果樹林產權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經營或是集體土地劃出承包開發經營的,還要由地權所有者出具證明的,審核土地經營合同原件,審查《出權證》。
