魚塘評估，需要注意征地面積，魚塘破壞問題。借助地上建筑按各自用途的建筑面積分攤總建筑面積的比例作為分攤土地面積的比例系數的方法
將線路沉入式壩體占新形成的現狀魚塘容積的比例，作為分攤水面表面積的比例系數，將所得的面積作為征地補償面積。

權屬與合規性：
水域性質：自有水域（擁有養殖使用權證或承包合同）＞租賃水域（剩余承包期越長，價值越穩定，如剩余 10 年租期比 5 年租期溢價 15%-20%）；
資質文件：是否取得《水域灘涂養殖證》（核心資質，無證可能被認定為 “非法養殖”，價值折價 50% 以上）；是否符合 “生態保護紅線”（如距飲用水源地 300 米內可能被劃為禁養區，價值驟降）；環評是否達標（如養殖廢水排放需符合《淡水池塘養殖水排放要求》，超標則面臨整改，折價 20%-30%）。

水質與生態：pH 值（淡水養殖適宜 6.5-8.5，偏離則需調水成本，折價 5%-20%）；溶氧量（≥5mg/L 為優，不足需增氧設備，增加運營成本）；底質（壤土底質 <保水性好>＞沙質底質 < 易漏水，需額外防滲處理，折價 10%-20%>）；是否有天然水源補給（如臨近河流、水庫，可減少抽水成本，溢價 10%-15%）；


基礎工程設施：
堤壩：材質（混凝土堤壩 <抗風浪、壽命 20 年以上>＞土壩 < 易坍塌，壽命 5-10 年，折價 20%-30%>）；是否有防滲處理（如鋪設 HDPE 膜，減少漏水，溢價 5%-10%）；
進排水系統：是否分離（進水口在上游、排水口在下游，避免污染循環，溢價 10%-15%）；是否有閘門控制（方便水位調節，適合多品種混養，溢價 5%-8%）；
配套區域：沉淀池（處理養殖廢水，符合環保要求，溢價 8%-12%）；曬塘區（清塘后暴曬消毒，提升下季產能，面積≥魚塘 10% 更優）；看護房 / 倉庫（存放飼料、工具，磚混結構比簡易棚溢價 15%-20%）。


經營數據：
歷史產能：近 3 年平均畝產（如草魚精養塘畝產 1500 斤比 1000 斤溢價 25%-30%）；成魚存活率（≥85% 為優，每降低 5% 折價 5%-8%）；
成本與收益：飼料成本占比（精養塘飼料成本約占 60%-70%，控制越好價值越高）；年均凈利潤（如特種水產塘年均凈利潤 5000 元 / 畝比常規塘 2000 元 / 畝溢價 -150%）；
銷售渠道：是否有固定收購商（如與水產批發市場、加工廠簽訂長期合同，減少價格波動風險，溢價 10%-15%）。

注意事項
合規性是價值前提：無《水域灘涂養殖證》的魚塘可能被認定為 “非法養殖”，面臨拆除風險，價值可能僅為合規魚塘的 10%-30%；
水質是核心變量：同一區域內，溶氧量≥7mg/L 的魚塘比 5mg/L 的溢價 20%-30%（直接影響魚類生長速度和存活率）；
承包期影響穩定性：租賃魚塘剩余租期＜3 年時，需扣減 “續租風險折價”（約 10%-15%），避免到期無法續約導致損失；
生態政策于收益：若魚塘位于規劃中的 “退塘還濕” 區域，即使盈利性強，也需按政策導向調值（可能折價 50% 以上）。