那么，養(yǎng)殖戶因拆遷都會(huì)產(chǎn)生哪些損失？如何提供科學(xué)依據(jù)？我們一般會(huì)結(jié)合委托方實(shí)際養(yǎng)殖情況加以分析并會(huì)用到以下幾種方法：
1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
市場(chǎng)比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值
3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

評(píng)估報(bào)告能全面客觀地反映被拆遷方的“無形資產(chǎn)遭到損失”的訴求，那什么是無形損失？在這里，被拆遷房往往把被征用的養(yǎng)殖業(yè)、廠房或者種植行業(yè)等經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估（即預(yù)期未來收益問題）：屬于無形資產(chǎn)評(píng)估的一類。假設(shè)一個(gè)公司正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。
同時(shí)，造成養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營(yíng)損失的因素有多方面，經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中常見的如養(yǎng)殖業(yè)搬遷損失評(píng)估，養(yǎng)殖業(yè)違約賠償損失評(píng)估等等。
當(dāng)遇到這一系列關(guān)于損失問題時(shí)，需要數(shù)據(jù)來證明自己養(yǎng)殖業(yè)的真正實(shí)力和當(dāng)前所經(jīng)受的重大經(jīng)濟(jì)損失，那么，資產(chǎn)評(píng)估的作用就會(huì)派上重要影響，甚至關(guān)系到被征收養(yǎng)殖業(yè)的“生死存亡”問題。
因此，終只能以資產(chǎn)評(píng)估的方式對(duì)被征收養(yǎng)殖業(yè)進(jìn)行合理賠償，即對(duì)資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是指的機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。
養(yǎng)殖企業(yè)拆遷停工損失評(píng)估：
一、停工損失客觀存在，在實(shí)務(wù)操作中應(yīng)當(dāng)給與適當(dāng)補(bǔ)償，停工損失的價(jià)值可以
給予合理的評(píng)估計(jì)量。停工損失的評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為停工損失補(bǔ)償雙方補(bǔ)償費(fèi)用談判
的參考依據(jù)。
二、停工損失的含義
1、明確停工損失的概念。
停工損失是指為公共利益進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)需拆遷養(yǎng)殖企業(yè)而導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)所支付
的各種費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。
2、停工損失構(gòu)成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、養(yǎng)殖場(chǎng)正常收益等。
三、停工損失價(jià)值認(rèn)定的特殊考慮。
1、人工薪酬方面：對(duì)于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會(huì)保障費(fèi)用考慮，社會(huì)保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。
2、各種合同違約金：含銷售合同違約金和采購(gòu)合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。
3、對(duì)停產(chǎn)過程中支付的其他款項(xiàng)，如貸款利息等據(jù)實(shí)計(jì)算。
4、正常收益是指稅后凈收益，按同行業(yè)平均收益和拆遷企業(yè)前3年正常收益水平孰低原則考慮。
四、停工期間的確定停工期間是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)之日到養(yǎng)殖場(chǎng)重建恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)之日止。實(shí)務(wù)操作中按企業(yè)規(guī)模、國(guó)家規(guī)定的行業(yè)合理建設(shè)期確定。
北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所現(xiàn)擁有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富、能力強(qiáng)、的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，可隨時(shí)為需求群體提供
全面、公平公正的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，評(píng)估所經(jīng)多年不斷發(fā)展，榮幸為廣大需求群體提供了便捷和實(shí)惠，我們以至誠(chéng)服務(wù)，以“立、客觀、公正”的工作原則，始終堅(jiān)持誠(chéng)信、精益求精的工作理念，竭誠(chéng)為各類企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值作為目標(biāo)。
北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估（普通合伙）主要經(jīng)營(yíng)商務(wù)服務(wù)相關(guān)產(chǎn)品。我們是一家的商務(wù)服務(wù)公司，為客戶提供商務(wù)服務(wù) 資產(chǎn)管理服務(wù) 整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等，本公司實(shí)力雄厚，能滿足客戶多種需求。公司的經(jīng)營(yíng)理念是：誠(chéng)信、守真，服務(wù)、迅速，公司尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠(chéng)信、共贏、經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶至上 用心服務(wù)于客戶，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶。我公司秉承的管理理念及的服務(wù)，必將成長(zhǎng)為具有特色品牌的商務(wù)服務(wù)公司。
評(píng)估時(shí)，涉及養(yǎng)殖業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到養(yǎng)殖業(yè)的方方面面。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來說話，而不是以拆遷方的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來定價(jià).