基礎(chǔ)工程設(shè)施：
堤壩：材質(zhì)（混凝土堤壩 <抗風(fēng)浪、壽命 20 年以上>＞土壩 < 易坍塌，壽命 5-10 年，折價 20%-30%>）；是否有防滲處理（如鋪設(shè) HDPE 膜，減少漏水，溢價 5%-10%）；
進排水系統(tǒng)：是否分離（進水口在上游、排水口在下游，避免污染循環(huán)，溢價 10%-15%）；是否有閘門控制（方便水位調(diào)節(jié)，適合多品種混養(yǎng)，溢價 5%-8%）；
配套區(qū)域：沉淀池（處理養(yǎng)殖廢水，符合環(huán)保要求，溢價 8%-12%）；曬塘區(qū)（清塘后暴曬消毒，提升下季產(chǎn)能，面積≥魚塘 10% 更優(yōu)）；看護房 / 倉庫（存放飼料、工具，磚混結(jié)構(gòu)比簡易棚溢價 15%-20%）。


收集基礎(chǔ)資料：
合規(guī)文件：《水域灘涂養(yǎng)殖證》《承包合同》（剩余租期）、環(huán)評報告、禁養(yǎng)區(qū)證明；
水域數(shù)據(jù)：面積（實測畝數(shù)，避免 “虛增面積”）、水深、水質(zhì)檢測報告（近 3 個月 pH、溶氧、氨氮值）；
資產(chǎn)清單：堤壩材質(zhì)、進排水系統(tǒng)規(guī)格、設(shè)備型號及購置時間、配套設(shè)施面積；
經(jīng)營記錄：近 3 年畝產(chǎn)、銷售臺賬、飼料成本、防疫記錄（如魚病發(fā)生頻率）。


注意事項
合規(guī)性是價值前提：無《水域灘涂養(yǎng)殖證》的魚塘可能被認定為 “非法養(yǎng)殖”，面臨拆除風(fēng)險，價值可能僅為合規(guī)魚塘的 10%-30%；
水質(zhì)是核心變量：同一區(qū)域內(nèi)，溶氧量≥7mg/L 的魚塘比 5mg/L 的溢價 20%-30%（直接影響魚類生長速度和存活率）；
承包期影響穩(wěn)定性：租賃魚塘剩余租期＜3 年時，需扣減 “續(xù)租風(fēng)險折價”（約 10%-15%），避免到期無法續(xù)約導(dǎo)致?lián)p失；
生態(tài)政策于收益：若魚塘位于規(guī)劃中的 “退塘還濕” 區(qū)域，即使盈利性強，也需按政策導(dǎo)向調(diào)值（可能折價 50% 以上）。