改制資產(chǎn)評(píng)估面臨的難點(diǎn)主要包括：

　　一、長期投資隱匿：大額長期投資常因種種原因未在賬面明確反映，需評(píng)估人員深入調(diào)查，揭示并納入評(píng)估范圍。如某企業(yè)雖賬面無顯示，但實(shí)際控股的房地產(chǎn)公司盈利豐厚，經(jīng)多方溝通與政策闡釋，終確認(rèn)并評(píng)估了該資產(chǎn)。

　　二、自然資源估值難：如水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)的天然池塘，雖自然形成但價(jià)值顯著，常因不符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)而賬面無體現(xiàn)。需通過社會(huì)調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)研及政策依據(jù)，合理評(píng)估其價(jià)值。

　　三、無形資產(chǎn)識(shí)別與評(píng)估：企業(yè)內(nèi)生的無形資產(chǎn)(如特許經(jīng)營權(quán)、許可證等)常未計(jì)入會(huì)計(jì)賬簿，評(píng)估時(shí)需細(xì)致調(diào)查，確保全面評(píng)估，避免遺漏導(dǎo)致資產(chǎn)低估。

　　四、樹木花卉資產(chǎn)遺漏：企業(yè)日常費(fèi)用中列支的苗木花卉培育成本，隨時(shí)間累積形成可觀資產(chǎn)，易被忽略。需評(píng)估人員細(xì)致核查，確保此類資產(chǎn)得到合理評(píng)估，防止資產(chǎn)流失。

　　五、核銷財(cái)產(chǎn)再利用：企業(yè)為適應(yīng)市場(chǎng)變化頻繁調(diào)整產(chǎn)品線，部分已核銷或報(bào)損但仍具使用價(jià)值的資產(chǎn)(如機(jī)器設(shè)備、辦公用品等)需重新評(píng)估其價(jià)值，并考慮其潛在生產(chǎn)力，經(jīng)主管部門同意后納入評(píng)估范圍。

　　北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所嚴(yán)謹(jǐn)遵循國內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，其報(bào)告廣受、企業(yè)及投資者信賴，特別是在知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押評(píng)估領(lǐng)域，我們的工作成果得到了全國多家銀行的認(rèn)可。事務(wù)所匯聚人才，涵蓋法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)及工程技術(shù)等多領(lǐng)域，憑借的評(píng)估技術(shù)、深入的調(diào)查手段及管理體系，構(gòu)建了的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。我們是一家集人才、技術(shù)、豐富經(jīng)驗(yàn)于一體的綜合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，致力于為客戶提供、的評(píng)估服務(wù)。

　　北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，專注為國內(nèi)外企事業(yè)單位及個(gè)人、外商資、合資企業(yè)提供企業(yè)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。涵蓋設(shè)立公司、集團(tuán)組建、合資合作、資產(chǎn)重組、股份制改造、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購重組、租賃承包、破產(chǎn)清算、投融資、資產(chǎn)抵押擔(dān)保及法律訴訟等多種場(chǎng)景。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的作用深遠(yuǎn)：助力價(jià)值管理，指導(dǎo)并購決策，量化資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)家底清晰與動(dòng)態(tài)管理;為董事會(huì)、股東會(huì)提供經(jīng)營成效的直觀視角;同時(shí)，作為企業(yè)投資決策的基石，提升企業(yè)形象，增強(qiáng)市場(chǎng)影響力，并激發(fā)企業(yè)內(nèi)部凝聚力。

企業(yè)并購形式多樣，目的各異。依范圍分，有整體并購與部分并購之別。整體并購，即資產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)的整體轉(zhuǎn)讓，旨在迅速資本集中，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，擴(kuò)大規(guī)模，提升市場(chǎng)競爭力，加速資金資源匯聚，提升規(guī)模效應(yīng)。而部分并購，則將資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割交易，形式多樣：可購實(shí)物資產(chǎn)，可交易等額產(chǎn)權(quán)份額，亦可轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（如營銷權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)）。并購目的直接決定評(píng)估目的，關(guān)鍵在于并購內(nèi)涵。整體與部分并購、不同資產(chǎn)屬性、并購后使用與否，均影響評(píng)估目的與價(jià)值類型選擇。

　　針對(duì)企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估不同評(píng)估目的，需嚴(yán)格區(qū)分改制與租賃資產(chǎn)評(píng)估。改制資產(chǎn)評(píng)估須明確范圍，報(bào)上級(jí)或國資部門核準(zhǔn)，損失核準(zhǔn)后方可調(diào)整資本金。而租賃資產(chǎn)評(píng)估旨在合理定租，不涉及資產(chǎn)實(shí)質(zhì)處置，故無需報(bào)備核準(zhǔn)，其減值亦不應(yīng)計(jì)入改制損失統(tǒng)計(jì)與賬務(wù)。

企業(yè)評(píng)估后賬務(wù)調(diào)整，要確保合法性。調(diào)賬須嚴(yán)謹(jǐn)，遵循政策導(dǎo)向。僅當(dāng)國家法規(guī)明文規(guī)定或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)依評(píng)估價(jià)值實(shí)現(xiàn)時(shí)，方可依評(píng)估值調(diào)整賬面資產(chǎn)價(jià)值，避免隨意操作。