南京養(yǎng)殖場(chǎng)征收拆遷評(píng)估，養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷評(píng)估，土元養(yǎng)殖場(chǎng)等拆遷評(píng)估

對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償養(yǎng)殖場(chǎng)一般有禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等建筑物和附屬的化糞池、水井、管道等基礎(chǔ)設(shè)施。這些基礎(chǔ)設(shè)施需根據(jù)具體評(píng)估來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)選擇的評(píng)估公司，養(yǎng)殖戶自己也要做到心中有數(shù)。
存欄禽畜的出清補(bǔ)償是指在拆遷過(guò)程中，拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶處理未長(zhǎng)成禽畜的損失補(bǔ)償，如果沒(méi)有未長(zhǎng)成的禽畜，就沒(méi)有此項(xiàng)補(bǔ)償。一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定補(bǔ)償費(fèi)用。
遇到拆遷，圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成、雞還沒(méi)有長(zhǎng)大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹(shù)木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。
對(duì)于化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用：
1、咨詢作用
從某種意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種技術(shù)咨詢活動(dòng)，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是依據(jù)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進(jìn)作用
資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和對(duì)外開(kāi)放
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來(lái)越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。工廠搬遷損失評(píng)估從評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)人為地劃分為三個(gè)階段不同，不動(dòng)產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。
由于資產(chǎn)評(píng)估是由具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論，在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià)，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ)。
養(yǎng)殖企業(yè)遇到征地拆遷時(shí)都涉及哪些損失呢？
一、養(yǎng)殖廠占用的土地
占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營(yíng)地，自然就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償，也就是我們常說(shuō)的征地補(bǔ)償。
二、地上附著物
地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)都屬于補(bǔ)償范圍。
三、結(jié)合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的年限來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)際*情況和經(jīng)營(yíng)方式來(lái)決定的，而不是單純補(bǔ)償現(xiàn)有存欄的家禽、牲畜等本身價(jià)值，還會(huì)涉及后期經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償問(wèn)題。例如：養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批，單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬的錢，完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個(gè)評(píng)估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，不能經(jīng)過(guò)納稅，因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問(wèn)題。
養(yǎng)殖廠房拆遷中具體能補(bǔ)償多少錢要結(jié)合養(yǎng)殖廠的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平綜合來(lái)看。養(yǎng)殖廠規(guī)模越大設(shè)備越養(yǎng)殖的東西越貴重得到的補(bǔ)償就越多。
養(yǎng)殖企業(yè)拆遷停工損失評(píng)估：
一、停工損失客觀存在，在實(shí)務(wù)操作中應(yīng)當(dāng)給與適當(dāng)補(bǔ)償，停工損失的價(jià)值可以
給予合理的評(píng)估計(jì)量。停工損失的評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為停工損失補(bǔ)償雙方補(bǔ)償費(fèi)用談判
的參考依據(jù)。
二、停工損失的含義
1、明確停工損失的概念。
停工損失是指為公共利益進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)需拆遷養(yǎng)殖企業(yè)而導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)所支付
的各種費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)獲取的正常*。
2、停工損失構(gòu)成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、養(yǎng)殖場(chǎng)正常*等。
三、停工損失價(jià)值認(rèn)定的特殊考慮。
1、人工薪酬方面：對(duì)于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會(huì)保障費(fèi)用考慮，社會(huì)保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn)。
2、各種合同違約金：含銷售合同違約金和采購(gòu)合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。
3、對(duì)停產(chǎn)過(guò)程中支付的其他款項(xiàng)，如貸款利息等據(jù)實(shí)計(jì)算。
4、正常*是指稅后凈*，按同行業(yè)平均*和拆遷企業(yè)前3年正常*水平孰低原則考慮。
四、停工期間的確定停工期間是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)之日到養(yǎng)殖場(chǎng)重建恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)之日止。實(shí)務(wù)操作中按企業(yè)規(guī)模、國(guó)家規(guī)定的行業(yè)合理建設(shè)期確定。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。
的確，如果養(yǎng)殖場(chǎng)在禁養(yǎng)關(guān)停或征收過(guò)程中涉及停產(chǎn)停業(yè)損失問(wèn)題，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行分析，在評(píng)估中存在預(yù)期*原則，資產(chǎn)之有價(jià)值是因?yàn)樗軌驗(yàn)槠鋼碛谢蚩刂普邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值不在于過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格，而是應(yīng)當(dāng)基于對(duì)未來(lái)*的預(yù)期加以決定。它是資產(chǎn)評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)本的依據(jù)。
養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估：屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一類。假設(shè)一個(gè)公司正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的是可預(yù)測(cè)的。一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。
造成養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失的因素有多方面，經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中常見(jiàn)的如養(yǎng)殖場(chǎng)禁養(yǎng)關(guān)停、征地拆遷、搬遷損失評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中的搬遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：
一、不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；
二、停產(chǎn)損失評(píng)估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估）；
三、搬遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用）。
追究其原因，導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失的原因是很多方面的，經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估常見(jiàn)的是養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷損失評(píng)估。
它主要是由以下三個(gè)方面組成的：
1.不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；
2.停產(chǎn)損失評(píng)估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估）；
3.搬遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用）。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才。公司具備的評(píng)估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。
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