關鍵詞 |
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面向地區 |
魚塘損失評估需要有關水產養殖、水質管理和財產估值的知識。評估的準確性對于確定損失程度和支持賠償非常重要,以確保受影響的業主獲得公平和合理的賠償或決策支持。在進行評估時,建議尋求評估師或水產養殖的幫助。
養殖設備:
自動化程度:增氧設備(如葉輪式增氧機 <覆蓋 5-8 畝 / 臺>、底層曝氣增氧 < 提升溶氧效率 30%>,全自動化系統溢價 20%-25%);投餌機(定時定量投喂,節省 30% 人工,溢價 10%-15%);水質監測設備(實時測 pH、溶氧,減少死魚風險,溢價 8%-12%);
設備成新率:使用 3 年內的設備折舊率<10%,5 年以上需大修,折價 20%-30%(如舊增氧機可能因故障導致夜間缺氧,直接影響成魚存活率)。
方法測算與調整:
若用收益法:需結合近 3 年平均凈利潤,參考當地同品種魚塘市盈率(常規魚類 5-8 倍,特種水產 8-12 倍);
若用成本法:水域使用權價值按當地養殖用地承包價 × 剩余租期計算(如每畝年承包價 1000 元,剩余 10 年則每畝使用權價值 8000-10000 元);
交叉驗證:用兩種以上方法測算,取加權平均值(如收益法占 60%+ 市場法占 40%)。
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