根據(jù)評(píng)估協(xié)會(huì)公布的指導(dǎo)價(jià)來(lái)看，常規(guī)的評(píng)估收費(fèi)是根據(jù)評(píng)估值的差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)的方式來(lái)收取服務(wù)費(fèi)的。

　　評(píng)估收費(fèi)模式一般是按照評(píng)估值的比例計(jì)費(fèi)。

　　評(píng)估值100萬(wàn)以?xún)?nèi)：1500元起;

　　評(píng)估值100萬(wàn)~1000萬(wàn)以?xún)?nèi)：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　評(píng)估值1000萬(wàn)~5000萬(wàn)以?xún)?nèi)：1‰;1萬(wàn)元~5萬(wàn)元;

　　評(píng)估值5000萬(wàn)~1億以?xún)?nèi)：5‰;5萬(wàn)元~12萬(wàn)元;

　　以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際的收費(fèi)還要考慮到項(xiàng)目的復(fù)雜程度、評(píng)估時(shí)長(zhǎng)、差旅等產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　像一些比較常見(jiàn)的評(píng)估，比如房屋資產(chǎn)評(píng)估、診所資質(zhì)審批評(píng)估，收費(fèi)一般都比較低，而且1-2個(gè)工作日即可出報(bào)告。

　　綜上所得：常見(jiàn)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)是比較低的，比如房屋、設(shè)備、行政審批需要的評(píng)估報(bào)告(醫(yī)療執(zhí)業(yè)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)等);如果是評(píng)估股權(quán)、企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)組的資產(chǎn)評(píng)估，則收費(fèi)較高一些，因?yàn)闀?huì)涉及到評(píng)估師工作量的問(wèn)題，工作量越大，收費(fèi)也會(huì)較高。

　　農(nóng)村征地補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村土地征收賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　，土地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過(guò)被征收年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　第三，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

　　如有征地、拆遷評(píng)估方面的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)我們。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第142號(hào)

　　第四章 估價(jià)管理

　　第二十四條 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的具體業(yè)務(wù)范圍如下：

　　1、房地產(chǎn)抵押、出資、處置價(jià)值評(píng)估;

　　2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估;

　　3、司法仲裁涉及的房地產(chǎn)價(jià)值鑒定評(píng)估;

　　4、企業(yè)重組、改制土地價(jià)值評(píng)估;

　　5、土地出讓價(jià)格評(píng)估;

　　6、土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地評(píng)估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地評(píng)估;

　　8、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估;

　　9、其他目的的土地/房地產(chǎn)評(píng)估。

　　土地評(píng)估的主要方法包括：

　　市場(chǎng)比較法：選取與評(píng)估土地類(lèi)似的近期交易案例，通過(guò)對(duì)交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等進(jìn)行修正，從而確定評(píng)估土地的價(jià)值。例如，選取同區(qū)域、相似用途、相近規(guī)模的已交易土地進(jìn)行對(duì)比分析。

　　收益還原法：根據(jù)土地未來(lái)預(yù)期收益，通過(guò)合理的折現(xiàn)率將其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)來(lái)確定土地價(jià)值。比如，對(duì)于用于出租的商業(yè)土地，可以根據(jù)預(yù)期租金收益來(lái)評(píng)估。

　　成本逼近法：以取得和開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金等，從而估算出土地價(jià)值。

　　剩余法：通過(guò)從開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值中扣除開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)等，倒推出土地的價(jià)值。常用于待開(kāi)發(fā)土地的評(píng)估。

　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：依據(jù)公布的基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合評(píng)估土地的具體情況進(jìn)行系數(shù)修正，確定其價(jià)值。

　　這些方法在實(shí)際應(yīng)用中通常會(huì)結(jié)合使用，以提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

　　評(píng)估師在日常的工作中，遇到宅基地怎么做評(píng)估呢?

　　有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　宅基地評(píng)估的難點(diǎn)?

　　一是宅基地權(quán)能界定不明晰，地價(jià)內(nèi)涵無(wú)法界定;

　　二是宅基地基準(zhǔn)地價(jià)建設(shè)缺少規(guī)范依據(jù)，技術(shù)思路尚不成熟;

　　三是由于市場(chǎng)缺少可比較、可參考案例，宅基地評(píng)估采取何種評(píng)估方法依然有待探究;

　　四是多年來(lái)宅基地大部分處于隱形流轉(zhuǎn)的狀態(tài)，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)交易數(shù)據(jù)和利用方式數(shù)據(jù)獲取存在一定難度。

　　因此，厘清宅基地價(jià)值內(nèi)涵、特征及其與城鎮(zhèn)住宅用地之間的異同，是明晰宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)思路的前提，也是評(píng)估宅基地價(jià)格的難點(diǎn)和基礎(chǔ)。

　　宅基地的評(píng)估方法

　　收益還原法:該方法可以調(diào)查測(cè)算宅基地租金。通過(guò)深入調(diào)查出租對(duì)象對(duì)租金收益的主要影響因素，例如房屋所在村莊的位置、使用狀況、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量狀況，并通過(guò)對(duì)周邊區(qū)域的調(diào)查，分析客觀租金水平。

　　此外，鑒于宅基地流轉(zhuǎn)和使用的相關(guān)法律法規(guī)政策尚不完善，會(huì)增加土地使用者的投資風(fēng)險(xiǎn)，在確定土地還原率時(shí)應(yīng)同區(qū)域同用途的國(guó)有土地。

　　市場(chǎng)比較法:要求是同一區(qū)域、一定年限內(nèi)交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例較少或者資料獲取難度較大的地區(qū)不適用此方法。

　　成本法:土地取得費(fèi)根據(jù)宅基地取得前的地類(lèi)確定。無(wú)法確定的，按所在區(qū)域主要地類(lèi)確定。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指宅基地具備使用條件所需的客觀費(fèi)用，可依據(jù)當(dāng)?shù)氐纳钯|(zhì)量和物價(jià)水平確定，一般要達(dá)到“三通一平”或“四通一平”

　　但須要注意的是，在我基地分配的無(wú)償性，成本法可能會(huì)導(dǎo)致宅基地的價(jià)格被低估。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法:通過(guò)實(shí)地調(diào)查掌握當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)成本，相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定確定。也可先將宅基地假設(shè)為國(guó)有土地評(píng)估其價(jià)格，再扣除征地補(bǔ)償費(fèi)、征地報(bào)批費(fèi)和出讓金凈收益，得出宅基地價(jià)格。這種方法適用于具備集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有條件的地區(qū)。

　　在評(píng)估方法的選取上應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況堅(jiān)持適宜性原則，有條件的地區(qū)，也可選用兩種以上的方法評(píng)估，相互比對(duì)驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果，評(píng)估的性。