關(guān)鍵詞 |
拆遷養(yǎng)豬場價值評估,養(yǎng)豬場價值評估公司,南川養(yǎng)豬場價值評估,本地養(yǎng)豬場價值評估 |
面向地區(qū) |
流動資產(chǎn)：價值波動大（占比 10%-30%）
生豬存欄：按生長階段分價，如能繁母豬（二元母豬約 3000-4000 元 / 頭，三元母豬約 2000-2500 元 / 頭）、仔豬（30 日齡約 500-800 元 / 頭）、育肥豬（按出欄體重 × 當(dāng)前市場價，如 120kg 育肥豬 ×15 元 /kg≈1800 元 / 頭）。
庫存物資：飼料（按采購價 × 剩余保質(zhì)期比例，如 100 噸玉米采購價 2800 元 / 噸，已存放 3 個月（保質(zhì)期 6 個月），價值≈100×2800×50%=14 萬元）、獸藥、等。
政策因素（權(quán)重 30%-40%）
環(huán)保政策：禁養(yǎng)區(qū)豬場需關(guān)停（價值折損 80% 以上），限養(yǎng)區(qū)需控制存欄量（如廣東規(guī)定限養(yǎng)區(qū)每平方公里生豬當(dāng)量≤300 頭，超量則面臨罰款）；糞污處理設(shè)施（如沼氣工程 + 有機(jī)肥生產(chǎn)）達(dá)標(biāo)者可獲補(bǔ)貼（如河南對 5000 頭以上場補(bǔ)貼 50-100 萬元，價值增加 5%-10%）。
防疫政策：未建立 “三區(qū)兩線”（生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、隔離區(qū)；場外消毒線、場內(nèi)防疫線）生物安全體系的場，疫病風(fēng)險高（折現(xiàn)率增加 2-3 個百分點(diǎn)）；參與 “先打后補(bǔ)” 政策的場，可節(jié)省成本（年降本 3%-5%）。
產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼：能繁母豬補(bǔ)貼（2025 年部分省份仍按 300 元 / 頭發(fā)放）、生豬調(diào)出大縣獎勵（如四川安岳縣年均獲 2000 萬元，可降低財(cái)務(wù)成本），直接提升現(xiàn)金流（價值增加 3%-8%）。
注意事項(xiàng)
隱性負(fù)債：需核查是否有未繳環(huán)保罰款、員工工資拖欠（可能抵扣評估價值）。
疫病風(fēng)險：近 3 年發(fā)生過非洲豬瘟的場，需扣除 3 年恢復(fù)期的損失（價值折損 15%-25%）。
政策時效性：環(huán)保、防疫政策可能每年調(diào)整（如 2025 年部分省份將糞污處理標(biāo)準(zhǔn)從 “綜合利用率 90%” 提至 “95%”），需按新政策調(diào)整合規(guī)性價值。
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1、資產(chǎn)評估； 2、固定資產(chǎn)評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；
5、機(jī)械設(shè)備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產(chǎn)權(quán)評估；8、專利評估；
9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；
20、園林果園苗圃評估；21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估；22、房屋拆遷評估；
23、經(jīng)營損失評估。
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四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟
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