改制資產評估面臨的難點主要包括：

　　一、長期投資隱匿：大額長期投資常因種種原因未在賬面明確反映，需評估人員深入調查，揭示并納入評估范圍。如某企業雖賬面無顯示，但實際控股的房地產公司盈利豐厚，經多方溝通與政策闡釋，終確認并評估了該資產。

　　二、自然資源估值難：如水產養殖企業的天然池塘，雖自然形成但價值顯著，常因不符合固定資產標準而賬面無體現。需通過社會調查、市場調研及政策依據，合理評估其價值。

　　三、無形資產識別與評估：企業內生的無形資產(如特許經營權、許可證等)常未計入會計賬簿，評估時需細致調查，確保全面評估，避免遺漏導致資產低估。

　　四、樹木花卉資產遺漏：企業日常費用中列支的苗木花卉培育成本，隨時間累積形成可觀資產，易被忽略。需評估人員細致核查，確保此類資產得到合理評估，防止資產流失。

　　五、核銷財產再利用：企業為適應市場變化頻繁調整產品線，部分已核銷或報損但仍具使用價值的資產(如機器設備、辦公用品等)需重新評估其價值，并考慮其潛在生產力，經主管部門同意后納入評估范圍。

在市場經濟體制下，機構與人員遵循國家法規，針對特定目的，恪守適用原則，遵循法定流程，選定恰當價值類型，運用科學方法，對資產價值實施評定與估算。其業務范圍廣泛涵蓋：企業兼并、出售、聯營、股份經營、中外合資合作、清算、分立及改制等關鍵經濟活動。

　　中合益德資產評估機構業務范圍涵蓋：

　　1、無形資產評估：專注于品牌、商標、商譽、銷售網絡、企業家價值、專利及專有技術、技術訣竅、軟件著作權、版權、網站、植物新品種、集成電路圖、旅游景區經營權、海域使用權、林權、土地使用權、公路收費權、采礦權及探礦權、特許經營權等評估。

　　2、整體資產評估：服務于公司設立、改制、重組(含兼并、收購、分立、聯營)、股權轉讓、合資合作、租賃承包、融資、抵押貸款、擔保、法律訴訟及破產清算等多元場景。

　　3、單項資產評估：評估機器設備、生產線、建筑物、流動資產及長期投資等單項資產價值。

　　4、以財務報告為目的的評估：專注于合并對價分攤、資產減值測試、投資性房地產評估及金融工具確認和計量等領域。

　　5、司法鑒定評估：提供經營損失、拆遷搬遷評估及司法鑒定評估等服務。

　　6、移民評估：涵蓋移民資產評估、海外資產申報證明及海外抵押貸款評估，助力國際遷徙需求。

企業并購形式多樣，目的各異。依范圍分，有整體并購與部分并購之別。整體并購，即資產與產權的整體轉讓，旨在迅速資本集中，增強企業實力，擴大規模，提升市場競爭力，加速資金資源匯聚，提升規模效應。而部分并購，則將資產產權分割交易，形式多樣：可購實物資產，可交易等額產權份額，亦可轉讓經營權（如營銷權、商標權、專利權）。并購目的直接決定評估目的，關鍵在于并購內涵。整體與部分并購、不同資產屬性、并購后使用與否，均影響評估目的與價值類型選擇。

　　鑒于企業在運營中構建了復雜的債權債務網，改制前制定詳盡方案，對資產進行全面評估與分析，是法律要求的必要步驟。此評估不僅關乎企業價值的核定，更是資產重組、兼并及債務處理的基礎。明確的資產價值判斷，有助于實現有效處置與監督，同時界定國有產權范圍與價值，保護國有資產安全。

　　合規評估，依據《企業國有資產所有權界定暫行規定》，確保改制過程透明合法，對改制合規性至關重要。中合益德資產評估公司客服團隊，隨時準備為您提供解答，助您深入理解改制評估的意義與價值。